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农民房,村委房,大红本房哪个更有保障?

  说到小产权房,不得不说在比较集中的深圳越来越大,占据了深圳总建设的一半江山!截至去年12月,深圳违法建筑数量达到37.94万栋,建筑面积4.05亿平方米,占深圳总面积的49.27%。

  在深圳市小产权房的巨大市场中,有以下几种:集资房,村委统建房,大红本房。那么问题来了,哪种更安全,更有保障性呢?这是许多购买小产权房的客户的主要疑问!

  下面我们首先要了解到什么是小产权房!

  小产权房不是法律概念,只是人们在社会实践中形成的通称。在农民的集体土地上建造的房屋,没有支付土地转让金等费用,因为产权证不是国家住宅管理部门发行的,所以也称为“乡产权”,也称为“小产权”。

  乡政府发的所谓小产权房产,其实没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证,购买合同的土地和住房管理机构不会给予记录,所谓的产权证明书也不是真正合法有效的产权证明书。
                       

农民房,村委房,大红本房哪个更有保障?


  那么集资房,村委房,大红本房呢?

  1、农民房

  农民房子也叫村民房,是农村村民私自建造的房子。因为一般很少进行建筑设计,而直接寻求建筑队进行建筑,所以显得简单粗糙。特别是在深圳等地,在快速城市化的过程中,形成了许多城中村(被列入城市范围的村庄),村民为了利益,多不经过整体规划建造房屋用于租赁等

  2、村委房

  村委房是村委统建楼,是村里出资建造的房子,一般比农户规模大,使用率高,有花园、地下停车场、游泳池。配置要比农民房好得多,当然价格也比农民房贵!

  3、大红本房

  其实,大红本房也是小产权房的一种,这种性质的东西比一般农户多得多,四证俱全,房子的质量和商品房一样,,只有没有预售许可证,只能签订有偿的使用合同!

  所以对于刚需或者不了解没有接触过小产权房的客户,就不理解,为什么都是小产权房,会有这么多分类,哪种会更安全,更有保障?更多关于农民房屋拆迁的传闻,村委统建楼会不会更加安全,是否有绿本更好、大红本房是否受法律保护等各种问题。

  小编应该在这里告诉你,无论是农民房还是集资房、村委房还是大红房子,它的统一名称是小产权房!虽然小产权房国家不认可,政府不支持,但是如今小产权房在深圳的市场上也是稳稳的站住了脚,扎住了根,可谓是“称霸一方”!

  如今小产权房的政策越来越明朗,部分“产办类小产权”渐渐的在走向转正的道路上,未来小产权房有望实现真正的合法化!