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导致福永二手房无法过户的原因?

  房子的过户问题相信是买房最重要的一步了,因为只有过户了才能证明房子是你的,没过户之前就还是算卖家的。可还是有些出现了交了钱却过户不了的情况,特别是深圳福永二手房。为此小编整理出了这篇文章,以供参考。

  1、未解除抵押的房产

  一套房子的价格不低,不少卖家的房子都是贷款买的,未还清银行的房子叫抵押房。根据规定,必须是非抵押状态的房屋,可以处理过户。

  2、卖家无法提供不动产权证

  只有不动产权证才能证明房子归属,没有不动产权证,购房者会承担大的风险,如无法处理转让程序的风险,自己的权利也不能得到基本保障。
                   

导致福永二手房无法过户的原因?


  3、产权因为违规搭建被冻结

  如果二手房违反建设,按照有关规定,房屋不能买卖,,不能过户,不能通过任何法律手段抵押付款。

  被认定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在购房前,必须了解房子的年龄和结构等,初步判断房子是否是危房。

  4、其他产权人不同意出售房子

  如果房子有多个共有产权人的话,买房的时候必须取得所有共有人的同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使办完过户手续,之后如果产权人追究的话,也只有退房了。还有,在过户时必须全部共有产权人签字,如果有人不能来,必须让对方提供公证的授权委托书,尽量减少损害契约风险。

  5、房屋正在被有关部门查封

  你购买的二手住宅被法院、检察院等国家机关检查和扣押,那个所有权的转移不能抵抗公权的话,所以房屋在扣押期间是无法过户的。

  因此,购买此类房子,买家需要先到银行办理解押。如果房屋还拖欠了其他担保款,买方必须在结算前还清担保款。

  6、租户不同意出售房子

  我国有“买卖不能破租赁”的规定。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没有到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

  另外,租户有优先购买权,卖方要出售房产,必须征求他的意见,询问是否购买这个房间。如果他买的话,他比任何人都有优先购买的权利,如果不买的话,必须放弃优先购买才可以,这个是受法律约束的。