深圳小产权房网深圳小产权房网

长安小产权房与商品房有什么区别?

  1.土地来源:

  商品房的土地为国家机关(国土资源局)批文登记备案的土地。

  小产权房的土地没有国家机关批文,所以地价自然会比商品房的低价低廉,这也是小产权房能够比商品房便宜的核心原因。

  2.购房贷款:

  商品房贷款可以通过抵押房产证(即“红本”)向银行贷款,,可以使用公积金贷款。

  而小产权房,无本所以无从抵押,也就不可以向银行贷款,不可以使用住房公积金。不过深圳的许多小产权房楼盘提供210年的分期付款,当然也是要收取利息的,年利率普遍在3.5%10%.
                         

长安小产权房与商品房有什么区别?


  3.二手买卖转让

  二手商品房的买卖需要到国土局等国家机关办理过户,缴税手续。

  二手小产权房普遍没有统一的转让流程,一般是买卖双方自行在楼盘开发商或者村委处实行更名手续,个人宅基地的做所有权转让协议书和律师见证,支付很少一部分装让手续费即可。

  4.使用年限

  商品房住宅的使用年限一般为70年。

  小产权房的使用年限大多也是70年。

  5.租金回报率

  租金这个方面小产权房与商品房的相差不大,同一片区而言两者租金水平相差无几。但是因为商品房的总价要比小产权房高很多,所以从投资回报率这个数值上,小产权房的回报率更高一些。