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只有购房合同的深圳小产权房子能不能买

  只有深圳小产权房购买合同的房子在二手房市场中很常见。那么只有小产权购房合同的房子能不能买?建议买这种房子。

  购买只有购房合同的房子没有风险

  涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有购房合同的房子,不可能会存在一房多卖的情况。

  1、能申请贷款

  对于深圳小产权房子来说购房者可如法申请贷款。我国的法律有规定,可以办理房屋权属转移登记,能办理过户的,能贷款。

  2、房子不会被房主一房二卖

  在有小产权房屋合同情况下,房主没有机会把房子卖给出价高的第三方。

  3、房屋被征地,可以获得补偿款

  购买房屋之后,如果所在地块被征用,能获得补偿款。

  4、购房人不可能钱房两空

  购房人签了合同交了定金,买房人最后不会钱房两空。

  购买只有购房合同的房子注意事项有哪些?

  碰到只有购房合同的房子,可以办理购房合同,那么购房者要注意以下几种情况(这个前提是在买家、卖家、开发商、银行等各个方面都配合的情况下):

  1、购房者全款买深圳小产权房

  如果购房者是全款买,原业主也是全款买的小产权房子可以办理过户,可以在开发商哪里变更一下合同。

  如果购房者是全款买,原业主是贷款买小产权房子可以办理过户,前提需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同。


  2、购房者贷款买小产权房

  如果购房者是贷款买,原业主是全款买的小产权房子,这需要购房者跟他先在开放商那里变更购房合同,然后购房者再到银行办理房贷房贷下来。

  如果购房者是贷款买,原业主也是贷款买的小产权房子,这需要他做提前还款,,然后在开发商那里变更一下购房合同,然后购房者再到银行办理房贷房贷下来。

  买房是大事,购房者千万不能只看价格,或者因为够便宜就乐呵呵的抢着去购买了。购房者要综合评估自己的可用购房资金,以及购房风险承担能力。

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