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小产权房比大产权房多哪些风险?

  我们在买房的时候经常会听到大产权房和小产权,也会很纠结到底是买大产权房还是买小产权房好,其实很多做过功课的都会买大产权房,因为小产权房风险风险要大些,以下是为大家详细介绍下小产权房比大产权房多哪些风险?

  1、大产权有房产证,小产权没有房产证。

  大产权房有五证,分别是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证或销售许可证。正因为大产权房有五证,所以大产权房受法律保护,有完整产权。而小产权房没有五证,不受法律保护。就是说,拆迁时,大产权业主能拿商品房拆迁补偿,小产权业主没有。
                  

小产权房比大产权房多哪些风险?


  2、大产权房比小产权房质量更有保证。

  大产权房建造时程序严格,,质量监督力度强;小产权房质量没人监督,存在安全隐患。

  3、小产权房不能在房地产管理部门登记备案

  小产权房由于没有正规的产权证,不能在房地产管理部门登记备案,不能作为抵押或上市专卖。买小产权房不能贷款,只能一次性付全款。