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小产权房转正形势逐渐明朗?

       同样是房子,,但待遇完全不同。近日,广东省自然资源厅正式印发关于《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》,明确指出:对小产权房等符合法律法规规定的,给予办理相关登记手续。 换句话说,小产权房,试图借不动产登记悄然转正的希望来了,这类房子真的热了。

      此前,深圳曾出台新规,允许产业类、公共配套类小产权房转正,一时引发舆论欢呼,被认为是小产权房全面转正的先声。

      然而,事实再次证明,小产权房转正,从头到尾都是有暗示的。

      这背后的原因,涉及高房价的秘密。

       小产权房借机转正意味着什么?

       小产权房,是相对于商品房而言的。

       所谓小产权,指的是缺乏完整产权的房子。这是就商品房概念而言的,商品房双证合一,拥有土地使用权、房屋所有权的双重身份,能抵押能贷款能交易,能真正分享城镇化的红利。

       与之相比,小产权房也有使用权,受法律保障,面临转正的结果。

       今年7月,深圳出台新规,允许部分小产权房转正,一时引发舆论欢呼,社交网络高喊“小产权即将全面转正”。

      深圳这份新规,针对的是产业类、公共配套类用途、住宅类小产权房的历史违建建筑,目的在于盘活土地存量。

      而且,深圳此番产业违建转正并非没有条件,而是规定“补缴50%土地出让金”方能转正。这么多年,一线城市地价飙升,50%的土地出让金并非小数字。

      这里的大背景是,深圳城市面积狭小,不到广州的1/3。近些年来,土地开发强度较高,土地资源越来越发紧。盘活产业类违建,有助于盘活土地资源,降低营商成本。

      其实,早在2017年,国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》,就明确强调:允许小产权房通过不动产登记合法化。

      可以说,广东的新规,只是对国家政策的重申。

      不动产登记的意义,就在于对所有不动产进行统一登记、确权和联网,这既是对居民财产权的保障,也是为房地产税出台奠定基础。

     住宅小产权房被包含在内,这背后有着更加深层次的背景。

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