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深圳小产权房更值得购买的原因

       经过长达近三年的楼市调控之后,深圳的小产权房房地产市场已经有了一些变化。尤其是在小产权房价涨幅明显回落的情况下,楼市调控因地制宜成为当下房地差市场的重要特征。近期,有楼市调控松绑的,地方政府在采取楼市调控政策时,有很大的自主权。

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      但是,伴随着部分城市楼市调控的放松,不少购房者都担心小产权房房价会迎来新一轮的上涨。毕竟按照以往的经验来看,楼市调控的松紧与小产权房价的涨跌有着密切的关系。

      那么,对于那些想在年买深圳小产权房的购房者来说,何时才是最好的购房时机呢?

      要想回答这个问题,我们需要更加清醒的了解目前整个房地产市场的现状。从宏观角度来看,深圳楼市调控的大方向是稳地价、稳房价和稳预期,在“房住不炒”的大前提下,要防止小产权房房价、地价等出现大涨大跌,避免出现恐慌性购房以及抛售现象。而具体到不同的城市、区域,则是要因城施策,不再是一刀切。其实,如果说年全球经济环境不出现大的变动的话,那么基本可以预测房价会小幅震荡,像2016年那样的大涨没有可能性,当然要想回落到2016年的水平,也更不可能。因此,基于国际经济形势没有重大变化的情况下,普通购房者买深圳小产权房将迎来三大利好。

      利好一:深圳小产权房房贷利率下降

      深圳网研究院发布数据显示,去年12月,深圳小产权房房贷款平均利率为4.1%,环比下降0.53%,这是深圳小产权房平均利率23个月以来首次出现下降。

      随着年初各大银行的可用贷款额度均比较充裕,因此未来会有更多的小产权房房贷利率出现回落。小产权房房贷利率的下降,无疑会降低购房者的还贷成本。

      利好二:小产权二手房房价将迎来较大幅度回落

      一直以来,深圳的小产权二手房房价都有些虚高,并且出现了新房房价与二手房房价倒挂的现象。之所以倒挂,主要还是因为新房房价受政策影响较大,而二手房房价缺乏有效的监管。在加上很多城市的新房基本处于供小于求的局面,因此才造成了小产权二手房房价的持续上涨。

      但是,随着交易量的下滑,小产权二手房房价松动的迹象日发明显,议价空间逐渐加大。春节前后,对于那些急于交易的小产权房二手房来说,肯定会有一定程度的降价。

      利好三:小产权房房地产市场将迎来转折

      从2015年开始,小产权房房价的大幅上涨,除了受供需关系影响之外,棚改货币化安置比例过高是不容忽视的因素之一。棚改货币化安置,在创造了大量购房需求的同时,也变相为楼市注入了一大笔资金,一定程度上催涨了的小产权房价。

      但是,随着新的三年棚改计划的开启,已经有很多城市明文规定要降低棚改货币化安置比例。一旦棚改货币化安置比例降了下来,这些城市的小产权房地产市场肯定会受到冲击,小产权房价回落的可能性加大。

      总的来说,年买深圳小产权房,很难像2008年、2012年那样抄底,但是在小产权房价趋稳的情形下,买小产权房成本会在一定程度上降低。尤其是在一些小产权房价明显虚高的城市,随着时间的推移,,会有捡漏的机会。

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