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小产权房现状及处置

       小产权房的发展可以说是非常迅猛了,究其原因,应该说是随着国家经济实力越来越雄厚,各大城市的房价是突飞猛进,促进了这个比商品房价格低出不少的小产权房的发展,由于小产权房存在的一些风险,国家政府对其推出过一系列的政策,那么年中央对小产权房的政策是怎样的呢。接下里就让我们具体来看一下。

      我们先来看一下小产权房的性质和现有状况。首先是关于性质方面,小产权房是建立在集体土地之上的,只能在集体成员内进行转让交易,如果有出现将自己的小产权房出售给外来居民的情况,将一律不受法律保护,一切后果自己承担。另外,小产权房并没有国家给发放的土地使用证和预售许可证,购买者只有使用权,并没有所有权,故小产权证不是真正合法有效的产权证。现有状况怎样呢?

      1.我们国家的小产权房目前处于负增长状态,其中大多还存在于经济发展情况较好的区域,一些城中村成了小产权房的“势力”集中区域。

      2.小产权房销售极其不规范,给有关部门带来了极大的工作难度。

      3.小产权房的保障方面欠缺。

      4.小产权房没有土地出让金,并且相关手续也不齐全,不符合国家法律规定,其交易行为不受法律保护,不能进行转让、上市交易、抵押等行为。5.小产权房存在极强的经济效应。国家如果严格整除所有的小产权房,需要耗费巨大的资金。

      针对以上问题,年国家对小产权房的政策是怎样的呢。

      1.小产权房不允许登记并发放房产证。具体表现在:到现在,农村集体土地的登记确权已完成80%左右,国家高度重视这项工作,严格执行。为什么不允许发房产证呢,这种土地,是未经国家国土资源局管理部门批准的,在规划区域内没有取得建设规划许可证的,没有依照许可的规定建设的均不允许建设的。故在农村集体土地上建设的小产权房不能登记并发放房产证。2.停止各类小产权房的新建和买卖行为。其实早已在2009年国家就已发布过类似通知,如今再次重申,,严加管理。具体做法:1.源头治理,以农村集体名义申报的建设住宅的项目严格审查,不放过任何有疑虑的地方。

      2.各个环节也要仔细审查,开工的建设项目要严格审核,阻止违规建设项目的进行。对于出售小产权房的部门,如果是违规进行的,那么要没收其非法所得,按照规定进行惩罚措施。3.对于小产权房的处理要合情合理,公开公正公平的处理小产权房问题,不徇私舞弊。另外,采取“拆除一批,教育一片,处理一批,震慑一片,问责一批,警示一片”的治理方式。

      以上就是关于年中央对于小产权房的有关政策了,望大家仔细阅读并提取对自己有用的知识。