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房子过户请律师有什么作用?

  众所周知,买房子的时候,房子要经过一个过户的手续,而且房屋过户是一个复杂的过程,如果这个环节出现了问题,那前面整个努力都白费了,最终房子还是不能属于你。为此很多人会在房屋过户的时候请律师协助见证,那么房子过户请律师有什么作用

  1、审查卖方的身份是否真实;审查房屋权属状况是否真实;审查经纪公司资质是否合格。

  2、掌握交易房产的全部信息,包括房屋性质,是普通住宅还是非普通住宅;房屋建成年代;该房屋距上次交易是否满五年;出售房屋是否有共有权人;房屋是否存在抵押;房屋是否已经出租等。
                   

房子过户请律师有什么作用?


  3、订立定金协议:定金不能写成订金、预付款或者保证金等;定金数额要恰当;定金的接受方应是产权人,,而不是房产中介;应当书面说明交易房屋的全部状况。

  4、订立买卖合同,包括交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人;违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

  5、起草补充协议,在补充协议中可以说明公共维修基金过户;户口迁出的问题。

  6、协助办理贷款和过户手续,协助买方审核办理各项手续的法律文书;提醒买方注意做好证据保留;协助办理各项交接手续,不留后遗症。