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老房子的春天来了,房价也就见顶了?

“旧改”来了,这意味着老旧小区的价值将会得到明显的提升,毫无疑问,老房子的春天会随之到来,从另一方面看,这是否也意味着房价即将见顶?

老房子的春天来了,房价也就见顶了?

近些天,楼市出现的一条重要新闻在行业内引起了高度关注,那就是“旧改”将取代“棚改”。显然,不同于业内人士的职业敏感,很多普通的购房者对这则新闻表现得多少有些“麻木”,但事实上,这很可能是影响房价走势的一个重要拐点!

2016年开始,很多城市,尤其是众多三四线城市房价开始起飞,在短短几年的时间内,不少城市房价都翻了几番。

导致房价飙涨的因素有许多,在这其中,棚改的货币化安置是不可忽视的一个。

老房子的春天来了,房价也就见顶了?

何谓的棚改货币化安置?简单地说,就是拆迁时,不是补偿给被拆迁户房子,而是直接给拆迁户现金,很显然,这直接刺激了大量的购房需求!

随着2015年左右开始的大规模旧城改造,一大批旧城、城中村“土著”居民,因拆迁,获得大量现金流,成了暴发户。同时,因为投资方式不多,这些热钱大部分都流入了楼市。很多暴富的拆迁户携巨款涌入售楼处,直接点燃了当地长期处于蛰伏状态的房价!

而随着“旧改”出现,棚改货币安置慢慢冷却,“高房价”大概率遇到了真正的杀手锏!

“旧改”是指老城的老破小产权房子,可以通过加装电梯、建设水电暖气,以及配建停车设备等,大大提升居住舒适性,让老房子涣发第二春!

显而易见,通过“旧改”,一些中心城区的“老旧小”房子的价值势必会得到大大提升。与此同时,在某种程度上也会抑制一些过度的购房需求,避免了资源浪费。

现在很多的房子居住二三十年后,破败不堪,,甚至成为危房,这让不少人不得不换房,而对一些购房者来说,处于对老房子折旧的担忧,也不太愿意考虑二手房。

而“旧改”很可能会让一切发生改变,通过旧房改造,老房子涣发新颜,会减缓不少人的换房步伐,同时也让老房子的重复使用率提升。比如父母留下来的老房子,通过改造之后,完全可以给自己的孩子当婚房使用,从而不再需要买新房。

“棚改”在很大程度上刺激了市场购房需求,而“旧改”的出现则很可能会对楼市,尤其是对一手房市场的需求产生一定程度的抑制。

据相关数据统计:全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4200万户,建筑面积约40亿平米。这些老旧小区改造成功之后,在某种程度上就相当于减少了相应体量的新房需求,这对楼市将要产生的影响是显而易见的。

老房子的春天来了,房价也就见顶了?

众所周知,目前不少城市新老城区的房价往往表现得冰火两重天,十分不均衡,新城区房价被疯狂炒作,是导致城市“高房价”的直接催化剂,而老城区的房子因为破旧无人搭理,长期处于价值洼地。

随着“旧改”的进行,会刺激老房子的市场需求,同时对新房的需求形成一定程度的分流,而以新房开发为主的新城区房价泡沫也会被挤压刺破。

高房价的危害是不言而喻的,它让房子这种刚需品向炒房者聚集,成为他们敛财工具,而真正需要房子的刚需者,或者为买房背上沉重的经济负担或者根本无力买房。没有任何的逻辑和理由可以支撑房价一直涨下去,以致于房价与人们的家庭收入严重背离!

老房子的春天来了,房价也就见顶了?


随着“旧改”的到来,老房子的春天也开始了,同时,“旧改”很可能是治愈高房价的一剂良药,房价见顶的信号已经出现?让我们拭目以待吧!

老房子的春天来了,房价也就见顶了?