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小产权房是农民实现自我城镇化的关键木棉湾

  小产权房沉寂10年后,突然引起有关部门的关注,建设部近日发出“风险提示”,许多人对其合法性提出了质疑。然而,中共中央党校研究室副主任周天勇表示,根据中国《宪法》和《土地法》,小产权房是合法的,拆除小产权房是违法的。

  小产权房只在法律的模糊地带,不违反《宪法》,是合法的。即使有任何问题,也可以突破,跟上时代的步伐。1978年12月,安徽省凤阳小岗村18名农民按血印签署了“生死合同”,并将自己的土地划分为户。当时,它是落后法律的红灯,但它拉开了中国农村土地承包改革的序幕。
                                        

小产权房是农民实现自我城镇化的关键木棉湾


  小产权房的合法化关系到我国现代化建设的发展战略。是继续实行城乡分割,还是启动城乡一体化、城乡互动、城乡均衡发展?我们应该遵循现有的土地征用制度,离开政府的大部分收益和损失的农民,或者我们应该改革土地制度,允许转让、使用农村集体土地和建设,良好的规划和管理的基础上,把土地的利益留给农民。

  在小编看来,小产权房是不能一概否定的。应引导其健康发展,适时合法化。小产权的房屋,未经规划批准的,大部分要办理手续,少数要拆除。有的开发企业要补缴一定的集体土地出让金,居民补缴一定的费用;大部分转让费由村民集体所有,村民民主管理;政府按规划管理费的比例收取一小部分过户费用,并向居民发放房屋权属证明。在未来,,应该通过立法允许商业在集体土地上房屋的建设,鼓励城市居民购买农村房屋保护耕地和环境的前提下,以打破城乡隔离的障碍和单独治理双重固化的户籍制度和土地制度。

  从这个意义上讲,小产权房是土地和住房供给的一场革命。打破了政府垄断的土地一级市场格局,使土地价格和房价大幅下跌。这也是农民自我城市化的一场革命。在过去,政府以极低的价格强行从农民手中收购土地,然后以数十倍甚至数百倍的高价转让给开发商。如今,农民通过建设小产权房获得了数倍、数十倍甚至数百倍的土地增值。通过出售和出租这些房子,我们可以获得稳定的收入。即使没有土地可耕种,政府也不必担心再就业问题。