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深圳华富村旧改大产权和小产权的区别正式启动 首日签约率约59%

  近日,深圳福田华富村东、西区老旧小区改造方案启动签约啦!据了解,此次拆迁补偿有两种方式可以选择,一种是产权调换,被搬迁人可按照房屋建筑面积1:1.18或套内建筑面积1:1进行回迁安置。一种是货币补偿,按建筑面积55000元/平方米补偿。快来看看详细情况吧。

  深圳小产权房网获悉,前日上午,随着福田区区长的宣布,福田区华富村东、西区改造正式启动签约,这个建成近30年的老旧小区,将进行整体改造重建。该项目是福田区第一个按照全新模式实施的旧改项目,全程由政府主导国企实施,以保证项目能成功进行。

  “政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”

  今年初,随着深圳市下发《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》,城市更新的实施模式开始转向,由市场化推动转为政府主导。其中,福田区即提出“政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”模式,由政府全程主导,为项目提供保障。

  具体到华富村东、西区改造项目,由福田区属全资国有企业深圳市福田投资发展公司具体负责,由该公司下属深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体,开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作。

  在之前市场化推动的城市更新模式中,只有拆迁补偿签约率达到100%后,项目改造工作才能正式实施,据福田区委常委介绍,在华富村东、西区旧改中,只要在规定的签约期限内,整体签约率达到90%,就将全面启动建设新华富村的各项工作。

  官方项目宣传册也指出,项目整体签约率达到一定比例后,对签约期内少数被搬迁人拒不签约、拒不搬迁阻碍项目实施的,区政府将视情况启动行政征收,确保成功进行,避免出现其他城市更新项目的“烂尾”情况。

  打造国内顶级新型宜居住宅区

  此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿有两种方式可以选择,一种是产权调换,被搬迁人可按照房屋建筑面积1:1.18或套内建筑面积1:1进行回迁安置。一种是货币补偿,按建筑面积55000元/平方米补偿。福田区委常委表示,新华富村将打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”,达到国内顶级国际一流新型宜居住宅区。

  看起来是不是很赞呢?以上就是深圳小产权房网为您整理的关于此次深圳福田华富村东、西区旧改启动签约的详细情况,希望能帮助到大家。

  参谋家小编:深圳福田华富村东、西区旧改启动签约 两种补偿方式,相关的介绍就先到这里,希望对大家有所帮助。了梁板钢材强度偏校

  华富村东区、西区改造项目

  昨天正式启动

  华富村业主代表

  与福田区政府主导的项目公司正式签约

  为期7天(集中签约期为9月2日9月8日)

  截至昨天(9月2日)晚上六点

  已经签约1302套,总套数2343套

  当项目整体签约率超过90%

  福田将全面启动建设新华富村的各项工作

  将其打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”

  打造国内顶级国际一流新型宜居住宅区

  任何一个旧改项目实施

  最引人关注的即是改造模式和拆迁补偿标准

  而这次的改造模式可是拿了个第一

  “政府主导+国企实施+安置房建设+人才房建设”

  这是福田区第一个按照全新模式实施的老旧住宅区改造项目

  01

  为什么华富村要启动改造?

  华富村项目建于1987年,占地总面积约11.8万平方米,总建筑面积18.08万平方米,住房总数2343套,是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。

  华富村楼龄30年,由于上世纪特区成立之初,建筑标准不高,建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙,渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小,承受力差。小区公共配套落后,无电梯、无专用停车场,乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少,无公共养老中心,学校幼儿园等学位不足。

  ▲工作人员在向华富村居民征集旧改意见

  华富村虽然地理位置特别好,周边有中心公园和笔架山公园两大市政公园,但配套设施不足、小区综合环境较差,已经严重影响生活品质,这里的现状已经无法承载我们对未来幸福安居的寄望。

  华富村业主们

  让业主们非常头疼的还有小区的停车问题,一到下班时间,抢车位就跟打仗似的,而且华富村东区只有一个车辆出入口,居民的车辆经常塞死在小区里面,需要有人疏导才能勉强通过。加快华富村拆除重建改造,成为很多人的共同心声。

  而官方制作的项目宣传册中显示,在业主意愿征集中,共征集到2341户业主意愿,仅有2户未征集到,其中有2319户同意改造,占已征集意愿比例99.1%。

  02

  新模式下,补偿标准如何?

  作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区,该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新,呈现出多个亮点。

  在之前市场化推动的城市更新模式中,只有拆迁补偿签约率达到 100%后,项目改造工作才能正式实施。

  而在华富村东、西区旧改中,只要在规定的签约期限内,整体签约率达到 90%,就将全面启动建设新华富村的各项工作。

  而更多人现在应该会关心

  在拆迁旧改之后 到底会怎么补偿

  补偿标准将有新选择

  据了解,此次华富村东、西区旧改项目,拆迁补偿有两种方式可以选择:

  1

  产权调换

  被搬迁人可按照房屋建筑面积 1:1.18或套内建筑面积 1:1进行回迁安置。

  2

  货币补偿

  按建筑面积55000元/平方米补偿。

  在此基础上

  给予被搬迁人按照优惠价格

  增购一定面积的资格 改善居住条件

  五重奖励:早签约还有17万

  在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励,早签约早交房最高可获得 17 万元奖励。

  03

  未来,华富村的新家是什么样?

  旧家园即将迎来更新,新家会是什么样?这成为很多华富村居民关心的问题。

  华富村东、西区改造项目回迁安置小区在规划时,就被定位为要打造成“深圳中心未来家园城市新标杆”,从多个方面改善城市环境、提升居住品质、完善公共配套。

  具体来说,包括保障每户停车位,华富小学扩建为45班九年一贯制学校,规划两所幼儿园,另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。同时,在施工方面,将选择国内知名建筑商进行施工建设,确保一流的房屋质量。

  值得注意的是,政府在主导改造项目搬迁补偿安置方案时,充分考虑被搬迁人合法权益,回迁房建设位置靠近中心公园一侧。

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  福田还有这些

  老旧住宅区要改造

  除华富村东、西区改造外,福田还确定八卦岭宿舍区等10个片区为老旧住宅区(棚户区)改造预选项目。

  目前,福安小区正在搬迁拆除,福田街道福田村片区、园岭街道八卦岭宿舍区等10个项目的意愿征集已经完成。

  1

  八卦岭宿舍区改造

  八卦岭宿舍区始建于上世纪八十年代,由鹏基集团开发建设,于1997年全部完工,共由49栋多层建筑组成,户型多以30平为主,近8000套房子。多数业主拥有产权证明;建成后,鹏基集团保留小部分自用,是宿舍区最大的业主,其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配建宿舍,后来部分房源以低廉价格转让给其员工。

  据了解,宿舍区实际产权人仅2000余人。其中,二期4043栋,三期25栋、26栋为70年住宅用地;其余均为一期50年产权,其中24栋、2731栋、3639栋、4448栋为仓储用地。

  项目区位交通优良,教育资源丰富,希望项目顺利推进,为八卦岭片区统筹改造的工作的推动迈开坚实的步伐。

  2

  南园新村改造

  南园新村始位于上步路以南,南园路与松岭路交界处,以松岭路为界分为东西两区,小区建于1982年,楼龄至今超30多年,占地3.2万㎡,共618户。

  而根据规划部门提供的初步改造方案,南园新村改造项目东为松岭路,西连爱华市场,占地面积2 .7万多平方米,未来建筑面积共约20万平方米,包括住宅、公寓、商业配套和其它社会公共设施。

  仅从地理区域来看,南园新村紧邻华强北商务区,与深圳市委大院仅一条深南中路相隔,算是在深圳福田CBD的核心区域。

  也由于如此绝佳的位置,在眼下深圳尤其市中心土地资源日益稀缺的情况下,南园新村的改造当然也引起众多开发商虎视眈眈,其中2012年期间,万科与佳兆业曾为此发生过一番“争夺”,但最后不了了之。

  3

  香蜜二村改造

  香蜜二村始建于1993年,位于香梅路与景田南路口,共16栋小高层住宅组成,至今已经过去24年之久,因为年久失修,小区内楼房早已陈旧不堪,外立面瓷砖大范围脱落,以及大范围漏水,存在安全隐患,地面停车位也严重不足。

  香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔,周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在12.514w,而其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约78.5w左右。

  4

  红荔村改造

  红荔村位于福田区华强北街道,北邻红荔路,南邻振兴路,西邻华发路,东邻燕南路。小区始建于1989年,共20栋7层小高层住宅,1梯2户,共有1064户业主。

  红荔村区位交通相当方便,500米范围内3号线华新站、通新岭站;2号线华强北站、燕南站。共2条地铁线,4个地铁口包围着。教育资源更是出类拔萃,带有省一级学校百花小学、深圳实验学校(初中部)。

  但由于楼龄较长,年久失修,且位于华强北商圈因此小区租客较多,人员杂乱,存在一定安全隐患。即便如此,小区由于优越的地理位置,及两所省一级学校的加持,房价也普遍在8.5万左右。

  5

  博伦、明月花园改造

  博伦花园位于福田区福保街道,石厦北街。小区于1996年建成入伙,共分为3栋,仅141户业主。

  明月花园位于福田区福保街道,石厦北六街与益田路交汇处。小区始建于1992年,由2栋高层3栋多层住宅组成,共659户。

  6

  医疗中心小区改造

  医疗中心小区位于福田区福田街道,福景路与福星路东北侧。小区始建于1990年,由5栋小高层组成,仅200多户业主。现状容积率才1.39。

  7

  梅林二村改造

  梅林二村位于福田区梅林街道,梅华路与梅中路西北侧,始建于1997年,由深圳住宅局建设,共17栋小高层组成,约790多户。

  来源:幸福福田、深圳大件事、深圳商报、晶报、牛浩思