小产权房很难卖，因为没有产权证。大多数买家仍然想买有产权的房子。如果业主想将小产权房出售给非集体成员的第三人，宝安小产权房因没有产权证而无法完成产权转让。小产权房的买受人可以再次与其他人签订房屋买卖协议，以达到一房两卖或多次的目的，第三人的利益不会得到保障。3.购房压力虽然购买小产权房的总价相对较低，但由于小产权房没有产权证，也没有备案，所以不能去银行贷款，只能一次性付清房款。事实上，对于购房者来说，压力也很大。

违法性：在农村集体土地上建造小产权房违反了现行土地管理法* * *。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不得从宝安小产权房转让或让渡。目前，利用农村集体土地建房出售给城镇居民是违法的，小产权购买者取得的相关乡镇产权证明或村集体组织证明不具有法律效力。4.法律风险大：小产权房可能在住房质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面存在问题。更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，转让、继承、抵押、拆迁补偿等。将会受到极大的限制，因此相关的权益无法得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。

在出售小产权时应该注意的是一个狭隘的概念。经* * *批准正式建设程序的新住宅是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建筑手续的房屋，宝安区小产权房不宜购买。这是真正的小产权。这是非法的，任何时候都会被强制拆除。如果买方分析利弊，他仍然决定购买小产权房。他应该注意两个方面：购买小产权时，他应该注意双方约定的价格和付款时间。一般来说，新建商品房和预售商品房的价格是根据买卖房屋的建筑面积来确定的，即商定每平方米建筑面积的价格，然后将单价乘以建筑面积来计算房价。老房子的买卖有时会直接规定每栋房子或每栋房子的价格。在购买小产权时，我们也应该注意双方的权利保障。出卖人保证房屋交付时不存在产权纠纷或财务纠纷，房屋交付时原出卖人对房屋设定的抵押已经解除。

财产和其他权益无法得到保护。一般来说，小产权房管理跟不上现代管理模式，物业服务得不到保障。此外，购房者在购买小产权房后出售新房时，一旦遭遇* * *征地拆迁，将无法获得相应的拆迁补偿。随着城市化进程的加快，许多房屋被拆除，包括一些小产权房。那么拆迁小产权房会有补偿吗？我们如何获得补偿？补偿是多少？拆迁小产权房有补偿吗？小产权房在拆迁过程中能否得到补偿，主要取决于合同的有效性。如果合同有效，可以获得补偿。如果合同无效，就不能获得赔偿。主要情况如下。1.小产权房的房屋出售给集体成员，并经有关组织批准的，合同有效并予以补偿

房屋产权证由乡级或村级* * *出具，与* * *房管部门出具的大产权房相比，小产权房没有土地使用证和预售证，宝安小产权房购买合同不能向房管部门备案，所谓产权证不是有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。对于小产权房，由于购置成本低，房价较低。一般来说，市场上交易的小产权房的价格比邻近的商品房低50%左右，这更受低收入人群的欢迎，也吸引了少量的房地产投资者。尽管中国共产党明确禁止小产权房交易，但仍有许多人私下买卖。从购房费用来看，小产权房不需要交税。从住宅物业管理的角度来看，许多住宅区没有专业的物业管理组织，一些住宅区由开发商或村庄指定的临时物业管理，以确保住宅区的基本健康和安全。

换句话说，小产权房分为合法的农村房屋和非法建筑。根据“农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设”的规定，合法的农村小产权房不能买卖，出售行为是非法的，而购买城市居民是无效的民事法律行为。至于非法建筑，获取土地和建筑本身都是非法行为。如果你购买这样的小房产，风险是巨大的。看着越来越高的房价，许多购房者都非常后悔，后悔十年前没有买房。正因为这种心态，越来越多的购房者对买房失去了信心。无奈之下，许多购房者只能冒险购买低价的小产权房。毕竟，解决住房问题是当务之急。但是，小产权房没有房地产权，容易引发房地产纠纷。