什么是小产权房？小产权房可以买卖吗？这是一个长期困扰购房的问题。由于小产权房价格低廉，一些人把目光转向了这个地区。你知道，国家有关部门多次下发文件，通知他们在农村集体土地上建造的房屋不得私自卖给不属于这个地区的居民。随着各种楼市调控政策的实施，疯狂的楼市已经回归理性。然而，许多购房者仍然对商品房的价格望而却步，将目光投向了城镇郊区的“小产权房”。低成本住房梦想的实现对购房者来说充满了诱惑。然而，你真的知道小产权房的缺点吗？答：“小产权”

指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村委会颁发的，所以被称为“乡产权”和“小产权”。乡镇政府发放的所谓小产权实际上没有真正的产权。该类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。

二。小产权房的类型

1.在集体建设用地上建造的房屋：当农民上楼或搬迁时，这些房屋大多超过标准。

2.宅基地建房：宅基地建房只属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织成员不能购买。

3.此类农业园或疗养院中的别墅：此类房屋发生纠纷时，买方无法获得赔偿，因为销售合同无效。

4.部分二手房：部分二手房未办理征地手续，交易前未缴纳土地出让金，其买卖合同将被视为无效。

三。小产权房的弊端

一些购房者已经将目光转向了城镇郊区的“小产权房”，但小产权房的缺点很多：

1.缺乏“五证”

“五证”是消费者取得房地产证的前提条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，没有“五证”就不能取得房产证。虽然"小产权房"卖得火热，但业内许多人认为"小产权房"有很多风险。最大的问题是没有财产权，也不受法律保护。

2.质量难以保证

没有人监督房子的质量，一些开发商为了赚钱会偷工减料，从而造成安全隐患。小产权房通常由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。

3.拆迁很难补偿

小产权房实际上是政府规定范围之外的非法建筑。如果它们与国家规划相冲突，它们很可能被拆除，而业主将不会得到拆迁补偿和安置。

4.配套设施不完善

小产权房无法保证小区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基本配套设施也无法保证。

5.50遗产很麻烦，不能买卖

由于缺乏产权，将来继承会有很多麻烦，房子不能买卖。

四.国家政策层面也不允许购买

全国各地都有文件要求，对小产权房的态度是坚决遏制所有与小产权房建设和销售有关的行为。

1.坚决遏制小产权房违法建设

禁止在规划为非住宅用地的土地上建房，禁止在未取得合法行政许可的情况下进行违法建设

2.坚决遏制非法买卖或出租小产权房的行为。

禁止将非住宅用地上的房屋作为住宅出售或者代为出租。禁止中介机构代理小产权房。中介机构不得与开发商合作销售小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，所有损失和后果由他们承担。

买房是一件大事，甚至是父母和他们自己两代人的积蓄。人们不能贪图便宜的价格。买一栋有法律担保的房子时必须谨慎。在购买之前，最好保持谨慎。毕竟，只有通过购买法律担保的房子，一个人才能生活得轻松和踏实。