同事小张和我说他爸爸看中了镇上的房子，价格不高。他可以花20万元买一个。他父亲认为镇上的房子不错。他可以买一个，回家后有房子住。

小张不这么认为。他父亲的账户早已被删除，属于城镇账户。如果他买商品房当然没什么，但他在镇上买的是小产权房。没有保证。他可以以任何理由回去，而国家不支持出售小产权房。

小张的父亲不这么认为。他认为如果每个人都买，就不会有问题。根据法律，不仅城市居民买不到，外国人也买不到。为什么这么多外国人买这些房子？

事实上，大多数村镇都是小产权房，这些房子的产权没有保障。一旦这些房子被购买，政府很难得到任何补偿，如果它想在未来征用土地。

小张的父亲有一个好主意。由于农村不允许建房，他将来会在镇上买房子，并在家乡立足。只是，即使是给自己留个想法，也最好不要买小产权房。

1、吃哑巴亏

小产权房要交易，只能在村集体中进行，而且要保证户口下没有房，这不违反一房原则。城市居民购买这些房子的风险非常高。

如果房子上涨，卖方可能会违反合同。买家应该怎么做？从我国现有的法律法规来看，小产权房的出售是不被批准的，也没有多少合同可以保证。

如果卖家想收回这些房子，你无话可说。即使你向法院提起诉讼，你也只能得到房子的本金和溢价，不能继续拥有它。这很麻烦。如果你想买一套小产权的房子，最后要小心吃哑巴亏。

2.产权属性

几天前，自然资源部发布通知称，小产权房被判“无期徒刑”。通知的内容是关于宅基地和集体建设用地的权属登记。文件明确指出，小产权房不能通过确认所有权等方式合法化。

小产权房的本质实际上是非法使用土地，如未经许可在耕地上建房，违反环保标准，以及城市居民非法购买农村住房，这些都是不合法的。

国家多年来一直强调小产权房不具有合法性，许多人不认为它们能在很长一段时间内跨越鸿沟。这种类型的房子不会有不同的标准取决于时间的长短。利用时间等待政策是不切实际的。

因此，你最好不要买小产权房，否则你会迷失自我，没人会为你付钱！