过去，我们很多人在买房时都没有考虑到产权问题。大多数人认为房子的产权已经有70年了。甚至有些人认为买房子的时候，未来是他们自己的，他们根本不考虑产权问题。有些人不知道房子的产权是多少年，直到他们买了房子并获得了产权证。但是，随着我们的教育水平越来越高，很多新闻媒体都给了我们科普房的产权问题，现在我们只搞清楚了房子的产权问题，很多人不了解房地产权的重要性。

一些人在购买小产权房时被“误导”。毕竟，他们当时并不知道房子的产权。随着媒体的发展，我们看到了越来越多的新闻。渐渐地，大多数人意识到房地产权利的重要性。有些人后悔买了产权小的房子。毕竟，那些拥有40年产权的房子都是公寓，不能定居，也没有学位。此外，公寓交易税为3%，而住宅交易税为1% ~ 3%。而且，对于劳动人民来说，公司会帮助他们支付公积金，但公寓不能申请公积金贷款或住房抵押贷款，基本上只能全额买房。

然而，有一群人知道产权的重要性，但他们仍然会购买小产权的房子。主要原因是他们在炒房。许多投机者选择小产权房进行房地产投机的主要原因是，他们认为小产权房可能成为正式成员，将来很容易从中获利。

小产权房的存在合法吗？

《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得转让、转让或出租用于非农业建设。”但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并等情形依法转让土地使用权的除外。“根据目前的情况，只有这四种情况是合法的：1。村民们建造住宅用地。2、农村公益性公共设施建设用地。3、建立农村村办企业或合资企业。4、依法使用农村集体土地使用权抵押土地。

此外，从理论上讲，小产权房不能买卖。一些人会选择购买小产权房，因为它们价格低。然而，事实上，小产权房有很大的风险。如果购房者买了它们，它们将对他们以后的居住产生很大的影响。

首先，没有贷款和所有权的转让。由于土地的性质，小产权房只有住宅功能，没有贷款功能，不能抵押，也不能抵押，只有一个私人交易合同。第二，维权容易出现问题。一旦当地政府制定了政策来整顿小产权房，就可能导致一些项目的暂停甚至强制拆迁。那么购房者既不能收回房子，也不能收回房价。第三，财产和其他权益得不到保护。小产权房的社区管理跟不上时代的需要。物业问题大，业主的其他权益也会受到影响。

然而，为什么许多城市都有大量的小产权房呢？就目前的情况而言，小产权房处于一个“灰色地带”，每个人都选择小产权房，认为法律不会责怪公众，希望有一天他们能够成为“正式成员”来赚取差价。然而，那些抱有这些希望的人可能会失望。根据人民网之前的第《将对小产权房分类处理，涉六类房应依法拆除》条，今后必须拆除的小产权房有6种类型，只有2种类型可以成为正式成员。必须拆除的六种小产权房是：

1 .经检测，房屋质量不符合国家或本市标准，存在严重质量问题或安全隐患，且无法纠正和消除的；

2.土地用途为耕地，总体规划为一般农业用地和基本农田；

3 .占用水源保护区土地；

4 .占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊、压力管道占地的；

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人们可以检查他们的座位，看看他们的房子是否不属于上述6类。如果他们不属于以上6个类别，他们可以检查他们是否符合以下两个类别。据《人民日报》报道，对于北京地区“已建未售”的小产权房，如果符合土地利用总体规划和城镇规划，就可以进行房屋质量和安全检测。如果质量符合要求，他们可以办理正式会员手续。二是如果符合规划要求，可以纳入公共租赁政策住房范围。

然而，值得一提的是，达到上述两个条件只有“可能”成为正式成员。对于中国的其他城市来说，从未有过这样的先例，小型产权房也一直被禁止。多数情况下，数百万人购买的小产权房被无偿拆除，例如皇城，它被集中拆除，总面积为4万平方米。

因为它们都是违背自己的意愿建造的，所以一起被移走了。当时，这个地区的房价是4万元/平方米，按平均100平方米计算，小产权房的价格是商品房价格的一半，一套房子的平均价值是200万元！拆除时，违反者将受到相应的惩罚。然而，尽管价值100万元的房子已经被拆除，但没有人认领。据估计，每个人都知道它们是违背自己意愿建造的。

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