宅基地房屋是合法和合规的。他们只能生活在农村的家园里。属于村集体成员的村民可以取得其宅基地房屋的合法证明，如房产证等。深圳购买小产权房的最新政策是，小产权房可能建造的地方包括农地、农村建设用地和宅基地，这些都是非法建筑。对于城市居民来说，购买宅基地和小产权房不能获得合法的房屋所有权凭证，更不可能靠拆迁款实现“一夜暴富”。近年来，在拆迁带来的巨大经济利益的诱惑下，许多农民在出售自己的房屋多年后，为了归还他们出售的房屋而对购房者提起诉讼。

以及因房屋现值与原购买价格之间的差额而造成的买方损失，以平衡买卖双方的利益，避免无效合同造成的利益失衡。深圳市购买小产权房(3)海南省高级人民法院2011年第《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》号判决规定，城镇居民与他人签订的农村集体土地上建造的小产权房买卖合同无效，由此造成的损失由双方按过错责任大小分担。(4)山东省高级人民法院在2011年11月30日发布的《全省民事审判工作会议纪要》中也明确表示，对于集体所有土地上开发的小产权房买卖纠纷，要严格执行* * *公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并通过出卖人承担合同过错责任等方式避免双方利益失衡。

由于集体土地使用权转让时不支付土地出让金等费用，该类型房屋无法取得* * *房管部门出具的产权证，只能由* * *或村委会出具。深圳小产权房也叫乡产权房，因为它是正常的。二、小产权房分类1、占用集体土地或农田违法建设、转让农民集体土地使用权、违法建设用于商品住宅开发。2.在* * * *划拨或出售的土地上，不按照规划功能进行开发或使用，限售房将直接在市场上出售，属于不完全房，存在产权纠纷隐患。3.商品房是在军队有权使用的土地上开发的，然后卖给当地居民而不是士兵，俗称“军队产房”。三、小产权房与商品房的区别1、小产权房销售不受* * *法律保护；商品房经* * *批准建设，销售受* * *法律保护。2、小产权* * *不办理产权证、土地使用证、契税证；并由* * *颁发商品房产权证、国有土地使用证、契税证。

只要房屋的来源和建造是合法的，即使没有房产证，他们仍然可以获得农村拆迁补偿。第二种情况：在许多农村地区，由于缺乏政策执行环节，深圳农民购买小产权房的法律意义薄弱，对产权证重视不够，导致产权证缺失。在这种情况下，村集体将根据实际情况进行评估，只要合格，仍可正常领取拆迁资金。第三种情况：在历史古城，一些祖辈传下来的房子被遗留了下来。这些房屋具有非常独特的结构，具有观光和旅游等文化价值，也可能被纳入历史和文化遗产。因此，即使没有产权证明，它们也是合法的房屋。第四种情况：在《土地管理法》和《土地拆迁法》实施前的上个世纪，房屋产权制度不完善，登记仍处于萌芽阶段，导致当时建造的许多房屋没有机会登记。

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土资源部在发布会上明确表示，深圳小产权房一般力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地权利登记发证工作。目前，农村集体土地权利登记已完成70%-80%。并明确制定了小产权房的最新政策，小产权房不予登记发证。近日，* * *新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个试点城市，在集体土地上建设租赁住房。看来我们已经看到了小产权房成为正式成员的曙光。但是，根据各地报道的试点方案，都回避了小产权模式，要求项目地块只能处理整体产权，不能单独登记。不允许“出租出售”或长期出租。其目的是防止出现变相的小产权房。从这里判断，* * *仍然没有松手。三、未来小产权房有可能成为正式会员吗？

集体组织成员与城镇居民之间的小额财产买卖一般被视为无效。第五，当小产权房没有登记抵押时，法院不予支持。深圳市正常地区小产权房纠纷特别规定：《审判实践》，2008年第1号(1)农村经济组织成员在其乡镇范围内买卖农村房屋，房屋买卖合同视为有效；(二)向乡镇以外的人出售房屋，经有关组织和部门批准，可以视为有效；(三)向乡镇以外的人出售房屋，未经有关组织和部门批准，合同未实际履行或者购买人未实际居住的，合同无效。