银行会给卖方首付款。新房产证抵押登记后，银行将在扣除止赎贷款后给卖方贷款，这大约需要10个工作日。9.交付房屋的买受人和出卖人办理房屋交接，买受人领取水城、西乡小产权房过户钥匙。如何买卖二手小产权房？第二，二手小产权房销售的注意事项是什么？小产权房是一个狭隘的概念。经过* * *批准的正式建设程序的新房是合法的，可以长期拥有。对于没有合法建设程序的房屋，不买这是真正的小产权，这是非法的，将在任何时候强行拆除。如果购房者做出利弊分析。

乡* * *颁发的所谓小产权实际上没有真正的产权。该房屋无* * *颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓小产权房的产权证不是真正合法有效的产权证。购买小房产有什么风险？1、不能贷款也不能转让，由于土地的性质，小产权只有居住功能，连购房贷款都不能办理。如果购房者买了一套小产权房，他不能向银行借钱，也不能抵押，也不能去房管局过户。理论上，他不能买卖房子。如果他想私下买卖房子，他只有一份合同或协议，没有房产证。2、容易出错* * *难如果购房者购买小产权房，在与开发商签订合同并支付房价后，他们遇到* * *要整顿小产权房，那么一些项目可能会暂停甚至被迫拆除。买房者将面临无法获得住房和无法及时索要房价的尴尬局面。

财产和其他权益无法得到保护。一般来说，小产权房管理跟不上现代管理模式，物业服务得不到保障。此外，购房者在购买小产权房后，一旦遭遇* * *征地拆迁，就无法获得相应的拆迁补偿。随着城市化进程的加快，许多房屋被拆除，包括一些小产权房。那么拆迁小产权房会有补偿吗？我们如何获得补偿？补偿是多少？拆迁小产权房有补偿吗？小产权房在拆迁过程中能否得到补偿，主要取决于合同的有效性。如果合同有效，可以获得补偿。如果合同无效，就不能获得赔偿。主要情况如下。1.小产权房的房屋出售给集体成员并经相关机构批准，合同有效，房屋拆迁时给予补偿。2.如果小产权出售给非集体成员，但购买者已获得集体组织的相关批准。

合同是有效的，拆迁将得到补偿。3.如果将小产权房出售给集体的意外之人，则该合同无效。在这种情况下，所涉房屋的所有权必须首先被确认为属于农村集体经济组织或宅基地使用者，并且可以获得补偿，但拆迁补偿只能由所有者，即集体经济组织及其成员享有。4.小产权房为违章建筑的，出售小产权房按第22条第2款第《城市房屋拆迁管理条例》条的规定执行，“对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿”。在这种情况下，小产权房不能得到拆迁补偿。补偿是多少？一方面，小产权房拆迁补偿应以市场价格和区位差异为基础，整体补偿范围应以城市房屋拆迁估价为手段进行选择。另一方面，应考虑到

房屋产权证由乡级或村级* * *出具，由* * *房管部门出具。与大产权房相比，小产权房没有土地使用证和预售证。小产权房的购买合同不能向房管部门备案。所谓的产权证不是有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。对于小产权房，由于购置成本低，房价较低。一般来说，市场上交易的小产权房的价格比邻近的商品房低50%左右，这更受低收入人群的欢迎，也吸引了少量的房地产投资者。尽管中国共产党明确禁止小产权房交易，但仍有许多人私下买卖。从购房费用来看，小产权房不需要交税。从住宅物业管理的角度来看，许多住宅区没有专业的物业管理组织，一些住宅区由开发商或村庄指定的临时物业管理，以确保住宅区的基本健康和安全。

主要指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，且没有* * *房管部门出具的产权证。西乡的小产权房被称为“乡产权房”或“小产权房”，由振幅或村委会发行。乡镇政府发放的所谓小产权房实际上没有房地产权，因此这些房子没有* * *发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会签订购房合同。所谓的产权证并不是真正合法有效的产权证。2.小产权房的分类是什么？(1)仅建在集体建设用地上，即宅基地，属于村集体所有人，不能由村集体内的人购买。