补偿标准拆迁小产权房的补偿标准应适用公平补偿原则，区分住宅用途和商业用途。相应的补偿标准应根据周边国有土地上商品房的交易价格和市场价格以及市场比较法确定。3.补偿方式我们知道，根据《城市房屋拆迁管理条例》的现行规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有人选择，这只能反映权利人实现产权的选择。从这个角度来看，小产权房的业主可以给予同样的补偿方式选择。

违法性：在农村集体土地上建造小产权房违反了现行土地管理法* * *。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不能转让或转让小产权房的价格。目前，利用农村集体土地建房出售给城镇居民是违法的，小产权购买者取得的相关乡镇产权证明或村集体组织证明不具有法律效力。4.法律风险大：小产权房可能在住房质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面存在问题。更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，转让、继承、抵押、拆迁补偿等。将会受到极大的限制，因此相关的权益无法得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。

签订小产权房买卖合同时，所表达的意思是真实的，不违反法律或公共利益。一般来说，小产权房买卖合同是有效的。(1)《中华人民共和国合同法》第58条规定，合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还；如不能或没有必要退货，应给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。如果双方都有过错，应承担相应的责任。(2)2006年9月14日，市高级人民法院发布《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确卖方对合同无效负有主要责任，买方对合同无效负有次要责任。在处理合同无效时，应充分考虑卖方因土地增值或搬迁而获得的利益和补偿。

再次，很明显，在确定对买受人损失的赔偿时，如果该房屋在诉讼后已经处于拆迁过程中，则可以根据拆迁过程中的评估结果确定房屋重置价格和区位补偿。如果西乡的小产权房尚未进入拆迁程序，房屋重置价格和区位补偿可通过委托评估确定。随着城市化进程的加快，各种拆迁工作如火如荼，小产权房建设热情不减。因此，一个家庭可能有可能补偿几套房子，但不能居住，只能对外买卖。一些开发商甚至与村委会合作开发小产权房。为了让买家放心，他们还签署了购买合同或协议。这些合同和协议有多有效？首先，让我们谈谈个人买卖的小产权房。一般来说，买卖双方可以自己或通过中介签订购买协议。此购买协议无效。如果卖方食言，要求买方归还财产，法院应判决买方归还财产。

房地产不能抵押，用贷款购买小产权房需要一次性付款，不能抵押；买房后，房子不能抵押。虽然小产权房价格便宜，但购买时风险相对较高。如果小产权房想买小产权房，建议慎重考虑。最近，国土资源部和住房和城乡建设部联合发布通知，确认包括北京、上海和深圳在内的13个城市将启动利用集体建设用地建设租赁住房的试点项目。试点项目预计在2020年底前完成。试点方案提出，村镇集体经济组织可以发展和经营自己的集体经济组织，也可以通过合资、参股等方式建设和经营集体租赁住房。一石激起千层浪，房屋产权的分配也将小产权房推到了舆论的前沿。据媒体报道，一些躁动不安的房地产经纪人开始用这一政策愚弄购房者，说小产权房将成为正式会员，并推出一批房子。这是小产权合法化的开始吗？

购买房屋后发生征地拆迁时，由于该乡镇产权房不具备* * *认可的合法产权，且购买者不是合法产权所有人，因此很可能无法获得拆迁补偿。小产权房的房价比实际使用者的房价低得多。3.空置的乡镇产权房开发建设尚未得到明确规范，开发建设中也存在空置现象。然而，农村产权房的发展不能得到银行贷款的支持。在开发过程中，大量的开发资金不是由* * *和银行提供的。开发建设主要依靠开发商的自律。一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，它很可能成为一个未完成的项目。