小产权房没有房产证，所以如果将来有法律纠纷，法律不会保护权益，所以我们一定要小心购买，否则我们会承担很大的风险。很多人可能会认为，宋钢小产权房的最新楼盘在购买后有房产证，但小产权房实际上没有房产证，因为这些房子没有* * *颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不能向房管局备案。网友咨询：小产权房有房产证吗？我们能做生意吗？小产权房有多少种情况？与普通商品房有什么不同？律师答：小产权房没有房产证，法律不允许交易。

什么是小产权房？小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种常见称谓。指在农民集体土地上建造的房屋，产权小的房屋未缴纳土地出让金等费用。他们的房产证不是* * *房管部门出具的，所以他们被称为“乡镇产权”和“小产权”。乡* * *发行的所谓小产权房实际上没有真正的产权。该房屋没有* * *颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。小型房产有哪些类型？1.一般意义上的小产权房：占用集体土地或耕地，将农民集体土地使用权转让给商品住宅开发的非法建筑。(这是最常见的)2。小产权房限售房：在* * *划拨或出售的土地上，未按规划功能开发或使用，且存在产权纠纷的不完全产权房，将直接在市场上出售。

违法性：在农村集体土地上建造小产权房违反了现行的土地管理法。农村集体土地使用权是集体组织成员的专有权利，不得出售或转让给最新开发的小产权房。目前，利用农村集体土地建房出售给城镇居民是违法的，小产权购买者取得的相关乡镇产权证明或村集体组织证明不具有法律效力。4.法律风险大：小产权房可能在住房质量、物业管理、配套设施、水、电、气等方面存在问题。更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，转让、继承、抵押、拆迁补偿等。将会受到极大的限制，因此相关的权益无法得到保障。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出售、转让或出租用于非农建设。

简而言之，如果土地违反了总体规划，非法获得的土地上的建筑物将被拆除，如果土地符合总体规划，建筑物将被没收。小产权房《城乡规划法》的最新建设为违法建设提供了三种选择：纠正、拆除和没收。《城乡规划法》第64条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设……”该条规定对违反城乡规划法律法规的违法建筑给予纠正、拆除和没收三种处罚选择。三、根据文件：深圳所有小产权房均已被判处死刑！根据该文件的精神以及《土地管理法》和《城乡规划法》，可以得出结论，深圳所有小产权房都是非法建筑。不仅土地使用是非法的，而且还存在土地是否符合规划、缺乏规划许可和工程许可的情况。那只是铁造的非法建筑。

因此，土地使用权是* * *授予组织、机构和个人的权利。根据土地的不同规划用途，土地的最大使用年限可分为40年、50年和70年。松岗小产权房可以补交土地出让金，获得土地的连续使用权。第二，小产权房和大产权房有什么区别？什么是小产权房？小产权房不是一个法律概念，它只是人们在社会实践中形成的一种常见称谓。指在农民集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证未由* * *房管部门出具，故称“乡镇产权”和“小产权”。乡* * *发行的所谓小产权房实际上没有真正的产权。该房屋没有* * *颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不予备案购房合同。所谓的产权证不是真正合法有效的产权证。

另外，我们现在不能去银行贷款。同样，我们将来也不能把这栋房子抵押给银行。此外，买卖时可能会有许多风险和陷阱。5.质量纠纷开发商建造小产权房时，松岗小产权房可能会为了赚钱而偷工减料。此外，职能部门缺乏监管，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、房屋渗漏等质量问题，达不到建筑抗风、抗震、防水、防火的规范和标准。如果房屋质量发生纠纷，购房者将非常困难，他们将不得不自己承担损失。以上是关于小产权房能否买卖的争议的介绍。事实上，小产权房纠纷的主要原因是产权问题。