随着房价的持续上涨，许多没有房子的家庭青睐小产权房。与商品房相比，小产权房的价格通常较低，但小产权房真的可以买吗？关于小产权房的最新消息是什么？

小产权房不能变成大产权房。

目前，国家一直在大力推进房地产机制。许多政策都在打击高房价。目前，房产税也已经出现，这是为了有效抑制价格增长。然而，无论如何遏制它，总会有一个问题，那就是小产权房。目前，有大量的小产权房，这在一定程度上关系到许多老百姓的切身利益。这是一个很难处理的问题，因为没有人想失去自己的利益。然而，这种小产权房总是有待解决。如果我们看看当前的政策发展，我们仍然可以看到一些发展的迹象。首先，我们需要知道，小产权房不可能变成大产权房。购买小产权房有什么风险？

那么，购买一处小房产有什么风险呢？

1、无法办理房地产证、产权证的

事实上，小产权房没有产权，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证。当然，购买合约不能向房屋委员会提交。因此，你不可能获得合法有效的房地产证书。这对于小型房产来说是一个严重的问题。

2、无法获得银行贷款和抵押贷款

众所周知，小产权房没有房产证。没有记录，他们不能去银行贷款，只能一次性支付房价。事实上，对于购房者来说，压力也很大。另外，我们现在不能去银行贷款。同样，我们将来也不能把这栋房子抵押给银行。此外，买卖时可能会有许多风险和陷阱。

3.配套设施不完善

通常，小产权房几乎没有供暖和天然气等配套设施。此外，如果将来发生纠纷，可能没有水或电。

4、小产权交易难

如果一个人想把小产权房卖给不是集体成员的第三人，小产权房的所有人就不能完成产权转让，因为小产权房没有产权证。小产权房的买受人可以再次与他人签订房屋买卖协议，达到一房两卖或多次的目的，第三人的利益得不到保障。

5、拆迁补偿困难

小产权房的购买者不是房屋的合法所有者，也不能抵制国家的土地征收和拆迁。将来遇到拆迁的买家会发现很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被强行拆除，购房者可能会面临买不到房、无法收回房价的尴尬局面。

6.质量没有保证

开发商在建造小产权房时可能会为了赚钱而偷工减料。此外，职能部门缺乏监管，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、漏水等质量问题，达不到建筑防风、抗震、防水、防火的规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维护自己的权利，只能自己承担损失。

7、孩子继承很麻烦

当孩子继承时，小产权房也更麻烦。即使你最终幸运地继承了你的孩子，你也必须付出巨大的代价。最好是诚实地购买真正的商品房。

8、容易产生纠纷

中国一直禁止出售小产权房，所以购买小产权房不受法律保护，这意味着一旦发生产权纠纷，购房者很难维护自己的权利。在过去两年中，不断有报道称，当小产权房被拆除时，卖方似乎都要求拆迁款，这也是小产权房容易发生纠纷的主要原因之一。

但是小产权不能被购买，这确定吗？

1.小产权房可以转换为普通产权房。首先，我们应该明白，小产权房的建设主要是在集体建设用地上进行的。这些房子属于农村地区的集体所有人。另一种是占用耕地非法建造的集体企业用地或房屋。小产权房和大产权房的最大区别是一个不受法律保护，另一个受法律保护。今年年初，北京市大兴区瀛海镇三个集体建筑工地发布挂牌出让公告。分配的土地将用于建造公房。这也是第一次尝试通过集体土地建造共同财产住房。这是一个共同财产土地的创新，并为加工小型石油工厂提供了无限的可能性。虽然目前仍难以判断，但这是一种可行的方法。

2.小产权房可能成为长期出租公寓。北京早在2011年就开始实施这项政策。你们将有四个在集体土地上建造出租房屋的试点项目。2018年，北京提出建造50万套长期租赁公寓，为小产权房提供了一条清晰的道路。事实上，从本质上讲，小产权房本身就是一个长期出租的公寓，因为它的购买期很短，而且短期内购买使用权只需要花很多钱。如果从制度上改为出租屋，在本质上是可行的，实施起来也不会有很大的障碍。目前，政府正在大力发展长期公寓，将小产权房改造成公租房或公租房与公房的过渡形式。

标签：

小产权房，大产权房