什么是小产权房？ 关于小产权房能否成为正式成员的问题，我们首先可以了解什么是小产权房？小产权房是指在农民集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家房管局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，所以他们被称为“乡镇产权房”和“小产权房”。 2 小产权房能成为正式会员吗？ 几天前，国土建设部联合发布通知，明确指出要防止小产权房通过房地产登记合法化。 其中，从公告中可以看出，小产权房的确认是无望的。 3 购买小房产有什么风险？ 1.无法获得房产证 房屋产权是房屋产权的所有权凭证，但出售小产权房屋是不合法的，所以没有房屋产权凭证。也就是说，购房者没有房屋的产权，法律也不会保护购房者的权益。 2.不再销售 如小产权房中的“农村产房”和“农村产房”，没有产权证，只有乡镇政府或村委会出具的产权证不能像大产权房一样抵押或流通。 3、质量参差不齐 小产权房建设不需要相关部门审查。这并不排除一些开发商为了增加利润而偷工减料的情况。房子的质量无法保证。如果房子质量有问题，很难追究责任。 4、如遇拆迁不予补偿 如属拆迁，将被视为违法建设，不予拆迁补偿。即使有补偿，补偿也会先支付给产权所有人，然后根据之前的购买协议支付给每个小产权所有人。如果没有协议或产权所有者不讲诚信，小业主的利益就无法得到保护。 4 小产权房与大产权房的区别 所谓的小产权房只是社会上人们赋予的一种产权，这些小产权房只是建在农民土地上的房屋，他们没有支付土地出让金。此外，产权证不是由国家住房管理部门签发的，而是由乡镇政府或村委会签发的。一般来说，它们也被称为“小产权房”。然而，这些由村委会颁发的产权房并不具有任何特殊的法律效力，因为它们没有任何国家颁发的记录或土地证或预售证。 但大产权房被称为大产权房，它是由国家发行的，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时买的普通商品房，都属于大产权房。 两者的区别在于： 1.大型产权房有五个证书，受法律保护，产权完整。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗的说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。 2.大产权的转让是有补偿的，小产权的转让是没有补偿的。换句话说，如果政府要拆除一所房子，小产权的业主将得不到拆迁补偿和安置。 3.小产权房质量没有监管，存在安全隐患。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。 4.小产权不能用作抵押或上市垄断，因为没有正式的产权证书。此外，小产权房不能在房产管理部门登记备案，因此不能办理抵押等其他权利，也就是说，小产权房的购买不能贷款，只能一次性付清