从“绿色”到“红色”的房屋数量从38万套上升到500多万套，针对房主的诉讼也已宣布。 买方分期付款38万元购买了一套微利房。10年后，当房子达到“绿书”到“红书”的要求时，房子的市场价格已经超过了500万元。此时，卖方不仅拒绝配合买方办理过户手续，还强行收回了涉案房屋。近日，深圳市南山区人民法院通过强制执行，成功审结了一起全成本低利润住房转让案件。买家雷最终拿到了涉案房屋的房产证。此案成为全市首例“绿房子转红房子”的强制移送案件，为今后相关案件的处理提供了参考。 从38万元买的微利房涨到了500万元。 2004年，原告雷某与被告何某、贾某签订《房屋转让协议》合同，同意何某、贾某以38万元的价格将全部成本盈利的房屋转让给雷某。雷某将分期支付购房款，两人将把房子交给雷某使用，并办理将房子转让给商品房(俗称“绿书转红书”)的手续和过户手续。协议签订后，雷某按照协议支付了首付款20万元。何某、贾某将涉案房屋交付雷某使用。 2014年，涉案房屋已符合“绿转红”条件，但他和贾拒绝办理“绿转红”和过户手续，强行收回涉案房屋。雷协商不成，于2015年向南山区人民法院提起诉讼。本案由南山区人民法院和深圳市中级人民法院审理，最终判决由双方继续执行。判决生效后，他和贾仍未履行自己的义务，于是磊向南山区人民法院申请强制执行。此时，房地产的市场价格已经超过了500万元。 卖方败诉，并被多次通知。 他仍然拒绝履行他的法律义务。 根据本市有关规定，廉租住房的所有人必须自行向住房和建设部门提出申请，由住房和建设部门出具相应材料。业主凭材料到房地产登记部门办理房产证并缴纳相应税费。如果他和贾不向住房和建设部门提交申请，住房和建设部门将无法出具相关材料，房地产登记部门将无法办理"绿转红"手续。 据南山区人民法院称，涉案房屋已经符合“绿改红”的条件。他和贾有能力执行但拒绝执行法院的生效判决。南山区人民法院的执行人员多次口头和书面命令何某、贾某自愿履行义务，但仍拒绝履行义务，并提交了“绿书转红书”过程的相关材料。 南山区人民法院从有关单位和部门获得了一些材料，但由于何某、贾某未能向住房和建设厅提出申请，涉案房屋的“绿改红”程序被拖延。遗嘱执行人多次组织双方进行调解，但双方的利益相差太大，无法达成协议。 法院强制买方最终获得了房产证。 雷曾提出两个方案：愿意将购房价格提高到目前涉案房产市场价格的一半；或者何某、贾某按现行市价的一半赔偿损失，并愿意放弃房屋所有权。但何某和贾某只愿意退还首付款20万元，并赔偿雷某数万元。他们甚至要求雷某向其支付2004年至2014年的房屋使用费，导致双方无法再次达成强制和解。 最终，南山区人民法院决定发布法律 推荐信息：小产权房深圳小产权房东莞小产权房惠州小产权房