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小产权房凉凉,这类房子更别碰!溪头

小产权房凉凉,这类房子更别碰!溪头

1.

关于小产权房,十公子以前也提到过,

产权不明晰、交易不受法律保护,且无金融属性,

不建议买。

但总有一些人愿意冒险一试,期待小产权房能顺利转正。

不过,自然资源部近日(5月18日)下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》(以下简称《通知》),表明:

城镇居民非法购买宅基地,小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将非法用地合法化。

随后,广州也发文明确:

集体所有土地上开发的商品住房,城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的,一律不予确权登记。

文件透露的信号很明确:

小产权房基本转正无望了。

2.

以深圳为例,市面上的小产权房,主要有三个大类:

村委统建楼、村委集资房、农民房

一、村委统建楼

由村委出资、出地皮筹建的房产,买村委统建楼能上户吗,物业也由村委接管;

二、村委集资房

由村委出地,开发商出钱,共同修建的房产。

以上这两种房子有的会有绿本,但并不是国家承认的产权证,

而是仅用来证明你对这套房子的使用权。

原则上,只可以居住,不可以转让。

三、农民房

原住村民自己出资修建的房产,有的属于违建,也有正规报备了“两证一书”的私宅,

不管是哪一种,都不能买卖、不能过户、不能抵押。

除此之外,龙华地铁口小产权,还有一种特殊的小产权房:

军产房

指的是由部队提供用地,开发商出资建造的房子。

军产房产权归军队所有,过户需经过部队许可,不能私下过户。

这个水更深,直接回避。

和军产房类似的还有央产房(主要是在北京)、校产房,产权分别归属中央部委、学校等,同样建议回避。

其他城市也有其它各种各样的“小产权房”,这里无法一一了解,

如果你傻傻分不清楚,就只要记住一个原则,

那就是:

只买正规的、产权清晰的,商品房

3.

很多人买小产权房,图的就是一个便宜。

一般而言,这些房子比正规商品房便宜30%70%。

但,便宜的同时,这类房子伴随着更多更大的风险:

不能办证:没有正规商品房房产证;

私下买卖:过户手续无法在房管局备案、网签。

也就是说,这些房子在原始产权人那里是合法的 —— 或者说,至少不违法,

但如果你去买,你们的交易是不合法的、不受法律保护的

一旦发生纠纷 —— 比如房子升值了、拆迁了,原业主要收回房子,买方就会非常被动。

除此之外,小产权房还有一个很大的缺点:

金融属性弱

银行不认,不能正常办理按揭贷款(在深圳有特殊渠道做小产权房按揭,利率在6%7%),也不能办理抵押贷。

也是基于以上原因,小产权房的升值、流通都大幅受限。

总之,

与其全款买套不怎么升值、且一升值就容易发生纠纷的房子,

不如拿这笔钱,正儿八经付套产权清晰的商品房的首付...

嗯,就像找对象,

宁愿难一点,也一定要找个心100%属于你的。