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“小产权房”的新“药方”大王山小产权房

“小产权房”的新“药方”大王山小产权房

在房价高涨的背景下,小产权房一直被打击,但一直存在,成为各大城市的多年痼疾。图为2013年11月29日,西安沣东新城查封了8处小产权房售楼部。 (CFP/图)

“集体建设用地入市”这一三中全会部署的土改大方向,成为破解小产权房困境的一个新的重要变量。

在农村土地改革帷幕渐启的大背景之下,多年搁置的小产权房问题,迎来了一个有望真正解决的历史关口。

“不可能一刀切”

2014年3月10日,国土资源部部长姜大明被记者堵在人民大会堂北门。他透露说,新一轮小产权房“刹风治乱”工作开展5个月来,已经有28个省份拿出了工作方案。更关键的是,深圳沙井40年小产权房,“也在清理统计各地小产权房情况,在这个基础上,再研究提出分类处理的意见”。

“小产权房的情况太复杂,只能分类处理,不可能一刀切。”住建部政策研究室副主任王珏林告诉南方周末记者,“之前的管理不到位,出现问题研究得又不及时。现在问题已经烧到眉毛上,再不处理,越多越难办。”

分类处理,固戍南航明珠花园,成为了小产权房处置中的一个共识。

具体怎么分类处理,刚刚在2月28日向国土部和住建部报送了查处情况的北京提出了自己的想法。除了该拆的还是要拆,一个新提法是,“建好了但还没卖的”、符合规划和质量条件的小产权房,可以补手续转正或者纳入公租房序列。

这给“转正”提供了一种可能性。不过,符合这一条件的毕竟只有少数。

更大多数的,也是最难啃的骨头怎么办,依然没有明确的说法。“骨头”指的是“已入住且成片”的小产权房。不好拆是显而易见的,直接“转正”又面临着跟现有法律的冲突。偏偏这类小产权房的占比还是最大的,这也是小产权房问题始终搁置的主要原因。