我国的房地产市场，其实可以分为两个部分。因为土地制度的原因，在价格一路高歌猛进的商品房市场之外，还存在着一个并行的小产权房市场。这个小产权房市场没有名分，不能见光，但是又以惊人的规模在全国各地都广泛存在着，成为低收入群体安居乐业的希望。全国小产权房规模之大、涉及人口之广，使得它成为一个不被承认但是又倔强存在的小强。 我国的“小产权房”问题，的确反映了中国房地产市场某种不能自圆其说的扭曲状态：一方面，一些城市的房价完全脱离了居民真实的购买力，导致民众对“合法建筑”望“房”兴叹；另一方面，价格远低于商品房的“小产权房”就成了一些低收入群体无奈的冒险和选择。 对于小产权房购买者而言，明知没有法律保障但是仍然奋不顾身地购买，这是一个危险而心酸的游戏，那些没有购买力从主流的住房制度中获得“居住”的人们，要么无房可住，要么选择那些随时可能被宣布为“非法建筑”的小产权房。这是一种这么无奈又悲凉的选择。 据统计，全国小产权房大概有60到70亿㎡。在深圳，小产权房的存量占到深圳房屋存量的一半，登记在册的深圳小产权房差不多有37万多栋，总建筑面积高达4亿㎡，有将近800万人口生活其中。一个一线城市，深圳小产权房达到了如此惊人的数量，这背后的原因一定没有仅仅一个违建那么简单。 房产税出台之后会对房产征收税，而小产权房因为产权的原因很难顺利的收取税费，所以未来小产权房肯定会迎来调整。在笔者看来这个调整只有两个可能：第一个是彻底清查楼市小产权房并进行拆除，让楼市所有小产权房都消失，这样在征收房产税的时候就能做到公平了。 第二个可能是补偿土地出让金对小产权房进行转正，如果把小产权房全部转为有产权的普通商品房，那么也可以正常的进行征税。 小产权房问题最终该怎么解决？各种讨论和尝试一直在进行当中。其实，早在2018年，国内包括北京、深圳在内的多地已经开始试点小产权房进入楼市租赁市场，租售同权政策，其中特别规定了以后无论是买学区房还是租住学区房，都同等享受就近入学的政策。 所以，在2019年，在国家楼市调控的大背景下，农村集体建设用地进入楼市租赁市场可以说给了“小产权房”一个可以提前“转正”的大契机。不排除，“小产权房”进入租赁市场在全国全面铺开的可能，如果真的能够实现的话，可以说给了房价最大的利空。