小产权房以非法的状态存在已经很多年了。尽管国家明确禁止小产权房的建设和买卖，但事实是小产权房的规模仍在不断扩大。全国的小产权房规模究竟有多大？今年2月16日，国土资源部执法监察局局长梁建勤说，“目前还没有完整的统计数据”。

小产权房在全国范围内的蔓延

全国工商联房地产商会有数据。据全国工商联房地产商会2011年的统计显示， 1995～2010年间全国小产权房建筑面积累计超过7.6亿平方米，大约相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。其中，“十一五”时期小产权房竣工规模达到2.83亿平方米，比“十五”时期增长17.8%，相当于同期城镇住宅竣工面积的7.5%。这个数据可能只是冰山一角，SOHO中国董事长潘石屹曾在微博上感慨，仅北京就可能有超过30万个家庭涉及小产权房。

在近几年商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的全国几乎所有大中型城市，均出现了以旧城改造、城中村改造、合村并镇、新农村建设等各种名义违规开发建设的小产权房，并呈蔓延之势。据部分媒体典型个案调查和国土资源部抽样调查资料显示，目前在北京、天津、成都、西安、武汉、南京、济南、郑州、广州、深圳、海口等经济相对比较发达的一、二线城市，均已建起大量的小产权房。国土资源部执法监察局负责人曾透露，小产权房问题在北京、天津、济南、郑州、广州、深圳等城市尤为突出。从发展趋势看，在国家城镇住房保障体系尚未健全、城乡居民住房需求仍较旺盛的情况下，小产权房仍将具有巨大的需求空间，又因为当下还没有一个合理的、行之有效的整治办法，小产权房的继续蔓延依然毫无悬念。

北京：小产权房轻松进入万元时代

海淀区西北旺的颐和山庄，堪称北京市地理位置最好的小产权房之一，该小产权别墅区已经实现与市政燃气等配套设施接轨，除了“小产权”的身份，配套与商品别墅不差分毫，房价也从10年前的1900元/ 平方米涨到现在的19000元/ 平方米，价格飙涨力度丝毫不亚于商品房。

位于通州次渠的玉江佳园，2008年该小区二期开盘时被媒体曝光，但时至今日，玉江佳园的销售依然一路看好，且价格日渐攀高，每平方米均价近万元。涨价原因听上去有些“无厘头”：当地居民和房屋中介都在传“小区5年之内肯定被拆”。所有的房主都坚信“拆迁”是好事，因为政府肯定会给补偿的。

通州果园环岛东侧的紫光花园，是当地村委会为当地农民建设的回迁房。之后，很多农民纷纷将房屋出售。附近的中介公司主打的招牌是“非违章建筑”，“不会强拆住得踏实”。这种“好房源”引来投资客，房价也就一路飙升。某投资客几年前一气儿买下紫光花园10套房子，价格只有每平方米三四千元。去年他以每平方米1万元的价格卖掉6套，大赚一笔。他之所以投资紫光花园，就是看中它的“安全稳定性”，“既然不算违章建筑，那国家就不会干预，只要我和卖房农民之间没纠纷，房子就能一直住。大产权房使用权只有70年，这房使用期限是‘永远’，肯定不少人觉得划算愿意买。”

在通州张家湾镇，占地面积约有400个足球场大小的太玉园，堪称北京市乃至中国最大的小产权房小区，可能也是北京被曝光次数最多的小产权房小区。太玉园一出世就被媒体曝光。2009年，张湾村村委会在停建两年后，又兴建了一栋约200套的小产权房。2010年初国土资源部称将重点整顿在建小产权房，但张湾村村委会仍未收手，又兴建30栋楼。之后，村委会又在西区建了6栋楼。通州建委、国土局、当地镇政府都来查过，最后依然如期完工。但曝光或不曝光，它仍在那里。如今，它占地面积超过2000亩，总建筑面积240 万平方米，有8000多户、两万余人生活在这里，形成了由欧式洋房、中式板楼以及35栋别墅组合而成的庞大小区。如今，太玉园均价已经从开盘时的每平方米2000元涨到 7000元。据周边地产中介公司介绍，太玉园的房主有三分之二是投资客，他们认准了太玉园的“潜质”，多数只租不卖。

据媒体调查，像颐和山庄、太玉园这样小有规模并且与市政配套接轨的成形小产权房住宅区，在北京并不在少数。今年以来，在国家治理政策高压之下，北京某些区域的部分小产权房仍然逆势而涨，有的楼盘均价甚至有赶超本区大产权房的态势。有分析指出，建成前监管乏力、建成后购房者笃定政府为保稳定“不敢为难老百姓”、限购令和高房租对“京漂”的压力，是北京小产权房市场仍然红火的几大原因。