时光飞逝。时光飞逝。转眼间，深圳已经禁止小产权房建设五六年了。

深圳的小产权房是空的。近年来市场上流通的小产权房是从哪里来的？现在市场上有什么样的小产权房？以下是对每个人的详细解释！

事实上，深圳的小产权房只有几种。一个是相对常见的单户农民的房子。土地的性质相当于宅基地，由政府分割给农民免费使用，所以它被称为农民的房子；集资建房的土地性质与村委会大楼相同，属于农村集体土地。总的来说，集资建房和村委会建设规模相对较大，有些有社区配套设施，有些则没有。集资建房与村委会大楼的区别在于，开发商从村委会购买土地，并在没有村委会参与的情况下独立开发，而村委会大楼的开发方式是村委会从土地中拿出土地，开发商支付，村委会参与房屋销售(总购买合同将加盖村委会公章)。还有一个由村委会出资的村委会统一建设，没有第三方开发商参与开发。这种村委会统一建设的建筑在深圳并不罕见。此外，深圳还有少量军用生产用房，比普通村委会建的楼房还要复杂。由于数量少，本文不作详细说明。

那么，2018年深圳的房屋流通情况如何？大致可以分为三种情况：第一，在转手之前买下小产权房的房主又卖了两次；第二，开发商或前房地产投机者购买多套房子，现在卖掉；第三，以前租的整栋房子经过翻新，然后在一套房子里出售。目前，第三种情况在小产权房市场占有很大份额，因为这种农村房屋改造在正常情况下可以分期出售，不会对只需要买房的普通家庭的生活造成太大压力，而且数量充足。那么如何选择这三种小产权房呢？

以下是对每一种小产权房的单独分析和解释！

第一类二手小产权房的优点是：户型新颖，设计好，利用率高；缺点：价格高，不可能分期付款。这些建筑大多由村委会建造，配有天然气和社区设施，对大多数买家都很有吸引力。然而，面对超过100万的价格，大多数人停止寻找；

第二种类型的小产权房大多是以前的集资楼或村委会。能否上演取决于具体情况。分期付款利率一般都很高，而且价格比二手货贵。一些不能一次性付清房款的人想要一个好的社区，他们会选择购买，但是目前的市场份额很小；

三是整套出租屋的更新和销售，其优点是可以分期进行，价格低廉，家庭利用率依赖于房地产，但缺点是实际利用率低，没有社区支持，没有停车场和天然气。有人建议，购房者应该看几个房地产，并作出良好的权衡。没有完美的房子，这是最好的。

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