小产权房是当今房地产世界中常见的存在。随着改革开放，越来越多的人选择小产权房，这稳定了小产权房的地位。尽管小产权房在法律上仍处于不确定的灰色地带，但近年来，小产权房凭借其在社会发展和民生愿望方面的明显优势，在一定程度上促进了经济发展，满足了许多困难家庭“安居乐业”的需求。近两年来，随着深圳、上海等一线城市小产权房的部分拆迁和清理，小产权房的历史问题开始凸显。小产权房的历史问题究竟意味着什么？有什么用？

历史遗留下来的房屋包括社会主义改造遗留下来的私房、文化大革命期间被没收的私房和建国初期的房地产问题。有“历史遗留问题”的房屋往往缺乏产权证明，也没有审批程序。所谓小产权房的历史遗留问题是城市化历史遗留下来的违章建筑，不同时期、不同类型的违章建筑都归入处理范畴，这只是农村城市化历史遗留下来的问题。

近年来，小产权房逐渐成为整个房地产市场经济的主体之一，有效地促进和完善了经济发展和住房需求，为数百万人提供了住房和生活便利，如此巨大的数量迫使国家开始从民生和民生的角度思考和解决小产权房的未来发展形式。但是，小产权房历史遗留下来的问题，在小产权房没有卖好的情况下没有得到妥善解决，现在自然很难解决，这更像是面对实际困难时的一种选择。

许多房屋，包括拥有小产权的房屋，都是历史遗留下来的，这反映在房屋所有权和土地使用权主体之间的不一致上。由于原土地和房屋是分开登记的，许多房屋取得了房屋所有权证，甚至在未取得土地使用证或不符合有关规定的情况下，多次转让或变相转让。因此，房屋土地所有权的来源信息不统一，只有房产证没有土地使用证。

对于此类房屋的解决方案，普通商品房可以依法办理土地使用权证，并依法办理房屋整合的不动产证。对于需要补充相关程序的，尽量按规定完善程序；但是，对于不符合法律法规的小产权房，政府不办理相关登记手续。

尽管国家在过去两年中对非法和历史遗留问题建筑进行了全面调查，包括具体的报告和其他处理方法，但历史遗留的小产权房在性质上与“两证一书”的小产权房相似。这种小产权房本身并不违法。虽然政府不公开承认历史遗留下来的小产权房，但对外交易不受国家和政府的支持，也不被强制拆除。如果他们面临拆迁或者