近年来，前海刺激了房地产市场的神经，前海周边地区、宝安中心区和后海地区直接受益于前海的辐射效应。据统计，自大前海概念发酵以来，前海和宝中的价格在过去的五年里上涨了150%，而后海近年来呈现出集中发展的趋势，价格也有所上涨。

据业内人士透露，根据前海区域规划的建筑面积分布，前海合作区现有的自有住房(包括公寓)建筑面积仅为380万平方米，无法满足该区域规划的65万就业人口和15万常住人口的需求。这是一个很有可能发生的事件，即市场在未来将会供不应求。

前海地区累计增长156 .69%

在优惠政策的推动下，前海区的房价自去年7月以来迅速上涨，超过了全市平均水平，创下了三个月内上涨20%左右的纪录。这一业绩直接得益于前海地产的开业。据《南方都市报》报道，前海土地拍卖的消息一传出，一些周边建筑的业主就计划提价，一些业主还将一个学位房的价格提高了20万英镑。然而，自今年4月以来，前海地区的二手房价格已进入一个高巩固和稳定的趋势。

据中联房地产二手房研究所监测，6月份前海地区二手房均价为34676元/平方米，同比增长22.76%，较2009年6月份的均价13509元/平方米累计上涨156.69%。具体来说，太丁奉化、北方国际、中海阳光玫瑰园、星海名城的均价在35000元/平方米以上，接近40000元/平方米。大多数二手房的价格约为35000元/平方米，而平均价格不到30000元/平方米。

目前，该地区两个新楼盘葛翔名苑和凯撒前海广场的均价分别为4.1万元/平方米和3.7万元/平方米。

宝安中心区累计增长156 .24%

随着前海的“东风”，宝安中心区成为近五年来二手房价格涨幅最大的地区。前海大规划、地铁开通等一系列利好，宝安中心区的房价被一次又一次地推高。

根据中联房地产二手房研究所的数据，6月份宝安中心区二手房平均成交价格达到35187元/平方米，比2009年6月份的13732元/平方米的平均价格高出156.24%。近五年房价涨幅图显示，2014年5月平均房价涨幅最高，达到35591元/平方米，2013年至2014年5月房价涨幅最快，6月房价同比涨幅达到29%。区内主要交易场所如幻想曲年华县、申野新海岸线和金鸿凯旋城的平均价格超过3万元/平方米，而平均交易价格最高的富通好旺角已接近4万元/平方米。西龙湾等高端沿海项目的二手房价格已达到6万元/平方米，而2007年开盘时仅为2.1万至2.8万元/平方米。

从一手新房来看，虽然宝安中心区的涨幅不是最突出的，但从房价上涨的绝对值来看却是相当耀眼的。2009年，宝中区新房均价达到18，548元/平方米，当年成交额最大的幻想曲县均价为13，500元/平方米，但最贵的红榕园西龙湾却卖了24，000元/平方米。2011年，该区的平均价格升至23000元/平方米，2011年略有下降，但去年该区的平均价格超过了33000元/平方米。目前，中州中央公园平均售价3.2万元/平方米、命门华府平均售价3.6万元/平方米等几个在售的主要项目，使该区域的平均售价提高到3.5928万元/平方米，五年内增长了194%。

后海，

随着“大前海”概念的热炒，后海区近年来呈现出集中发展的趋势，开发商有明显的意向打造“豪宅”概念，带来了更多可观的效益。凤凰地产观察到，后海区住宅开发和销售的高峰期在2007-2012年左右，现在几乎没有新的住宅用地。主要销售的深圳湾一号是深圳高端商务公寓的代表，目前平均价格达到13万元/平方米；宝能太谷、三乡海山、宏伟海一湾等湾区二手房价格已达到6-8万元/平方米。

前来咨询中介的买家介绍：“根据深圳市政府的规划，未来将有两个市中心，一个是福田中心，另一个是前海中心，包括后海。”

除了海外，南投区的二手房价格也受益于前海的“春风”，该地区的二手房价格从2011年年中的约2万元/平方米上涨至2014年7月的约3万元/平方米。