春节期间回来，听听你的朋友们关于你家乡的情况。他说，在旧县城的老房子的发展有了新的变化：在过去，没有钱，有必要搬回房子；现在，不管地段有多好，拆迁户都说：他们要的是钱，不是房子！我一发现，人们就担心房地产登记后房价会大幅下跌。你家乡的亲戚也纷纷问起他：你在北京工作，消息很灵通。房地产登记后是否需要征收房产税？现在有点吓人，所以每个人都传播它！

房地产登记真的会影响房价吗？事实上，没有必要恐慌。

有人说不动产登记为征收财产税奠定了基础。登记就是登记，征税就是征税，没有“永不出境”这回事。物业税之所以仍在讨论之中，是因为核心不是掌握数据，而是要综合考虑社会成本等税收逻辑及相关后果。房地产登记不是财产税的垫脚石。

另一些人则认为，“房哥”和“方杰”将在注册压力下被迫出售自己的房产。事实上，在过去，房地产也有房地产执照和登记。你不必依靠这种新的登记方法来检查腐败官员的财产。登记条例在3月份才开始实施，去年纪检部门查出了多少腐败干部的非法财产。

还有一种“粉饰理论”，认为小房产会通过登记“粉饰”，混进市场，增加供应量。没有必要对此争论。规定很明确，小产权房不能备案。

影响房价的核心因素是供求关系，而不是是否登记。当然，宏观经济条件和货币流动性也是重要因素。最近，二三线城市的房价出现了较大的分化，一些地方出现了卖不出去房子的现象，这与前期房地产市场繁荣时期开发商全速运作、供应相对集中有关。但从长远来看，城市化是一个大趋势，住房需求远未饱和。我的朋友还发现，越来越多的农民在县城买房子，因为他们有外出打工的积蓄。有些人希望孩子在县城上学，有些人希望老人有更好的生活条件，有些人需要娶个媳妇。此外，他们适应城市生活，不愿意住在农村。这可以用作脚注。

房地产登记实际上是为了了解住房的家庭背景，这更有利于调控政策的准确性，也更有利于房地产市场的健康稳定。

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