“小产权房”是什么意思？目前，“小产权房”没有统一的定义，小产权房一般是指农村集体组织在村集体土地上建造并出售给公众的房屋。小产权房与商品房有很大不同，因此小产权房的购买者不能得到法律的有效保护。 中国颁布了许多关于小产权房的法律法规或各种条例。例如，《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》明确指出，农村居民的土地只能分配给村民，而城市居民不购买农村地区的住房用地、农民住房或“小产权房”。 此外，《土地管理条例》第65条第3款和第4款明确禁止在集体土地上开发建设商品房，明确禁止村民向城市居民出售宅基地上的房屋，禁止城市居民或外国居民购买当地农村宅基地。 根据法律规定，出售商品房时必须填写建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。然而，小产权房不同于商品房的原因如下。 1.属于违法用地和违法建筑的小产权房可以拆除。2.小产权房未取得国家颁发的产权证，不能合法设立房屋抵押，没有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能买卖二手房。3.在国家征用或拆除的情况下，买方的利益很难得到法律的有效保护。4.小产权购买合同违法，应视为无效。如果出现房屋产权纠纷，就缺乏有效的纠纷解决依据和法律保障。5.你不能申请贷款买一套小产权房子，但你只能分期付款或分期付款。6.小产权房的供水、供电、供气等配套设施得不到有效保障。 在谈到小产权房之后，让我们来谈谈“小产权”。“小产权”不是真正的产权。这些房屋没有土地使用证和预售许可证，土地和房屋管理局不予备案，因此无法取得产权证。如果非本地居民购买此类房屋，他们将无法登记其产权，他们的合法权益将难以得到保护。我相信你已经在市场上看到了很多项目，比如“乡镇产权”和“小产权”，它们不符合法律，不受法律保护。 因此，国土资源部和国务院一直持强硬和严格的态度。同时，建设部还提醒消费者在集体土地上买房要小心。在购买小产权房的过程中，必须注意增强风险意识和维权意识。他们不轻易相信口头宣传和承诺，需要开发商以书面合同的形式予以确认，否则很难受到法律的保护。 综上所述，小产权房还没有得到国家的充分认可。但是，由于小产权房历史悠久，发展较好，国家很难在短时间内解决小产权房遗留问题。我们应该知道，现在很多城市的小产权房交易市场已经非常成熟。我相信，在未来，小产权房将得到合理的处置方法。