首套房贷需要哪些材料？所谓“第一套房”，必须同时满足三个条件：买家年满18周岁；买的房子是90平米以下的普通房子；没有购买人单独或与他人共同购买的房屋。但与父母共同购买、按房改政策购买、通过继承或拆迁安置获得的住房除外。1.身份证复印件(居民身份证、户口簿、军官证、具有中国大陆居留权的境外及外国自然人护照、居留证件或其他探亲、回国身份证)；贷款银行认可的借款人还款能力证明，如收入证明、资产证明等；2.合法有效的购房合同、协议及相关批准文件；涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权的权属证明及处分权人同意抵押或质押的书面证明；涉及担保的，需提供担保人提供担保的书面承诺和担保人的资信证明；3.借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的相关证明；房屋买卖(预售)许可证或房产证(现房)(复印件)；贷款银行要求的其他文件和资料。首套房贷需要哪些材料？如何鉴别第一套房？如何鉴别第一套房？1.贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房。我贷款买了一套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行征信系统找到贷款记录，然后就可以贷款买房了。全款买了一套房，贷款买房。2.全款买了一套房，然后卖了。在房屋登记系统找不到房产，就借钱买房。个人名下有两套房的商业贷款记录，都已经还清卖了。同时，他们可以提供两套房子已经售出的证明。一套房商业贷款已还清，另一套房是已出售的公积金贷款。同时可以提供房屋买卖证明，申请商业贷款买房。3.有两对夫妻，一对婚前用商业贷款买房，一对婚前用公积金贷款买房。婚后想以夫妻名义共同借钱。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。两对夫妇，一对婚前有房但无贷款记录，一对婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。