目前，银行住房抵押贷款分为自有房地产抵押贷款和抵押房地产抵押贷款，贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款通常比自有房地产贷款利率高。不同地区和银行的实际利率也有很大差异。但他们的实际利率一般都是以基准利率为基础，通过上浮一定的百分比来执行，大概是10%-50%。自去年10月24日央行降息以来，银行执行的最新基准利率为：一年以下贷款利率为4.35%；一年至五年的年利率为4.75%；4.9%五年以上。2016年，银行也将遵循这一基准利率。至于个人住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房条件来确定。