已与开发商签订房屋买卖合同，银行按揭贷款已获批，甚至贷款已偿还一段时间，但已关注项目另一户型。这种情况可以要求开发商换房吗？这种情况怎么处理？要解决这个问题，首先要了解买家、开发商、银行之间的基本契约关系。购房者和开发商签订商品房买卖合同，而购房者和银行签订贷款合同。目前，人民住房贷款一般采用抵押加定期担保的方式，也就是说，本借款合同是以所购房屋为抵押的借款合同，在办理产权证之前，开发商为本合同提供定期担保。这意味着房屋买卖合同和贷款合同紧密相连。根据我国担保法规定，抵押人在抵押期间转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人。抵押人未通知抵押权人的，转让无效。而且，买受人(即抵押人)与银行(即抵押权人)签订的借款合同一般规定，未经银行书面同意，买受人对设定的抵押物进行拆除、转让、出租、再抵押或做其他处理的，银行有权解除合同，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行担保责任。这意味着，如果你想解除房屋买卖合同，你必须首先通知银行，并获得银行的书面许可。但在实践中，为了最大限度地保证其抵押权的实现，银行一般不同意购房者和开发商解除原房屋买卖合同。只有开发商可以作为担保人提前向银行偿还贷款，终止买方与银行的贷款合同，消除银行对房屋的抵押，然后与客户解除原房屋买卖合同。换房过程是开发商和买方解除原购房合同，签订新合同的过程。然后，能不能换房间，积分？如果开发商已办妥产权证，并登记了该房屋的产权和抵押权，则买受人不可能变更房屋。如该房屋产权证未办理，买受人欲换房，可与开发商协商操作。具体来说，开发商与买方先解除原房屋买卖合同，开发商一次性还清银行贷款，结束买方与银行的借款合同，再与原买方签订新的房屋买卖合同。新房还需要贷款的，要重新申请银行贷款。这个操作的关键在于买家能否和开发商达成共识。如果开发商不同意解除原合同，那么购房者只能看着房子叹气；即使与开发商达成一致，买方也会遭受一定的损失，包括印花税、契税、部分保险费用、贷款律师费等。所以购房者在买房前要谨慎，然后签订房屋买卖合同，申请贷款，避免不必要的麻烦和损失。