住房贷款最新基准利率是多少：10月至6月(含6月)贷款年利率为4.35%，6月至1年(含1年)为4.35%，1年至3年(含3年)为4.75%，3年至5年(含5年)为4.75%，5年至30年(。在此基础上，会有适当的向下或向上浮动。住房公积金贷款，五年以内利率2.75%，五年以上利率3.25%。住房贷款的还款方式按还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内每月偿还相同金额的贷款(含本息)，这样只要每月还款金额固定，就可以有计划地控制家庭收入的支出，也方便每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。等额本金还款法是每月等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以，由于初期本金数额较大，所以初期还款数额较大，之后的时间里每个月都会减少。这种方式的优点是由于初期还款金额大，减少了利息支出，更适合还款能力强的家庭。等额本息还款法也叫月平均法。本金还款速度慢，还款压力轻，代价是多付总利息。与等额本金还款法相比，总利差在中短期(1-5年)不会明显，在长期(20-30年)会明显。不管等额本金还款法是等额本息还款法，每期利息的计算方法都是一样的，等于剩余本金乘以月利率。