现在很多购房者都喜欢选择购买回迁房，由于回迁房价格都会比一般的普通商品房要，所以回迁房受到大家的欢迎。但是有一些人会问回迁房是小产权房吗?回迁房和其他的房屋在本质上还是有差别的。那么深圳回迁房和红本商品房是一样的吗?有什么区别?

　　一、深圳回迁房和红本商品房是一样的吗?

　　回迁房和商品房的共同点

　　跟开发商提供给拆迁户的安置房相比，回迁房是能够入市交易的，这个性质跟商品房没有任何的差别，并且商品房的产权年限一般都会在40年到70年之间，住宅属性的产权在70年，公寓产权在40年。

　　回迁房和商品房的不同点

　　回迁房因为是补偿给拆迁户的房子，所以房产证办理上相对来说就会比较慢一些，毕竟开发商想一次性将所有拆迁户的房产证都落实到位，是不太可能的，所以拿到房产证的时间就会相对较长，而商品房只要与开发商签订了购房合同，拿到房产证是相对较快的，而且由于商品房的房价是由市场因素所决定的，所以其购买价格一般都不会出现太高或太低的变化，而回迁房的价格则是由当初的拆迁协议中的基础房价所决定的，这样的房子总价比市场上的商品房房价要低上不少。

　　二、深圳回迁房和商品房的区别是什么?

　　1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。深圳拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别。

　　2、回迁房就是深圳发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。如果回迁房跟商品房都办理房产证了，那交易都一样。如果没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有一定的风险。

　　以上就是关于“深圳回迁房和红本商品房是一样的吗?有什么区别?”的全部内容。总而言之，回迁房土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认，没有缴纳土地出让金的回迁房是不可以用作银行抵押的，所以说回迁房不是小产权房。希望以上的内容对你有所帮助。