什么样的小产权房不能买？有哪些风险？-小产权房558

很多人都知道农民房，也就是小产权房，其实小产权房是分很多种类型的，从绿本的类型来说，有两种，各有各的区别。那么什么样的小产权房是不能买的呢？不能买的这些小产权房又有哪些风险？

　　咱们先来了解一下小产权房的绿本分为哪两种：　　　　第一种：是开发商或村委自己印的绿本（或猪肝红），主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用（以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨3万，基本一周清盘。　　　　此绿本没有任何法律效力，只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样，只要土地及报建手续比较清晰，还是可以买卖的，如果拆迁也认最后一任业主。　　　　第二种：是房东在N年前，因政府出台政策，凡本地村民可以补地价交罚款后，国土局颁发的绿本，在国土局有备案，可以清楚查到该房的产权人，此类性质的房子第一页清楚表示，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖，也就是说，假设某一天该房产原房东涨价想反悔或资不抵债的话，购买该房子的人将不受到任何的法律保护。　　　　这二者的区别：　　　　一、统建房其实也就是城中村的房子，只是规划得像商品房小区（但也是和商品房没得比较的）（统建房有些是开发商自己买过来的地建的，有些可能是和村委合作，村委出地，开发商出钱合作建房。）　　　　二、农民房就是城中村的房子村民自建房（村民自己的地，有历史遗留，土地使用证，建设许可证）　　　　现在所谓发村委发的绿本国土局有没有登记的，然而很多开发商用10块钱复印过来的绿本，以个人及公司的名义盖章后，欺骗广大购房者，其目地只是为了提高利润，让那些不了解的人多一点安全感。　　　　因为绿本是由国土局颁发的，在国土局系统中有登记信息的，是不能够更名过户的！如果你购买了此类小产权房，涉及到纠纷的话，法院判决给原业主的，其次，遇到拆迁赔偿也是配给登记的原业主！

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