因是直系亲属，走分家析产的费用最低！两种方式供你选择：一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~二、若你以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，你是买方，到房管部门直接过户；需要缴纳契税、个税、营业税差额和其他测绘费、交易费 和工本费；不需要离婚协议书和.房产过户的公证书！若是走赠与程序的话要到公证处！现在从税费缴纳情况看赠与不如析产、析产不如买卖！你现在21的话建议走买卖的程序吧，以后若换房子没有重税后患~