第一个问题，维修基金是产权登记时缴纳的；新建商品房已在交易所登记备案，开发商已为您开具购房结算票。有以上两项的，可以申请产权证；是房屋交付后；维修基金是物业公司给你修完房子后申请维修基金。第二个问题，会在《商品房购房合同》约定，一般不超过交货期180天。如果是产后一年半的话，好像时间很长。第三个问题：贷款买房，不管是商品房还是二手房，一般银行都会保留你的产权证原件，有的银行会把产权证原件交给房主，而银行只会保留其他产权证。