小产权房怎么买，特别第一次购买深圳小产权房的客户应该注意什么好多人第一次购买小产权房时都是顾虑很多，担心安全问题，赔偿拆迁问题，怕被坑被骗，现在市场上在售较多的都是城中村农民房，这些一般都是开发商主导的，要么是房东缺钱拿来自己出售，要么整栋出售给开发商，整栋装修后再售的一手房，咱们就以此为例介绍一下市面上占据最多的小产权房宅基地类型的。大概占据深圳目前市场的80%以上，为什么此类最多呢，因为是自家的宅基地多。其他类型的我后续会一一介绍。前提现在小产权房都是签集资建房协议，做律师见证一，房子产权是否清晰，一般在我们要签的集资建房协议里会交代房屋的由来，过了几手人，这些都是有附页的，二，我们签署的协议是否完善，是否标明产权年限一般宅基地性质的产权是永久性的，还有房屋以后拆迁旧改权益是否归乙方所有三，房子之前是否有登记过，(也就是房子是否是合法的)这条比较重要，看房子是否合法，一般是看房子是否有两证一书，或者历史遗留回执书，或者绿本，这三个有其一的都可以买特别提示：买小产权房一定要看此类证件，一般售楼处都有样板合同的，开发商，证件都有!还要明细一点就是房子拆迁后归属房这点也很重要。（我是爬在小产权房上的小蜗牛，文章全手打，路过的麻烦给朵小鲜花，感谢）