东莞小产权房一直存在，目前形势像深圳特区2013年左右小产权房的情形。还有大量房源在售，基本都是原始户型，单栋的，带规模，整栋在售的。受深圳特区经济发展影响，东莞区域经济发展快速，外来人口居住多，城市发展也在不断进行中，超越全国其他地市，面对东莞的商品房高房价，东莞小产权也在深圳的影响下，越来越多。面对解决的问题也越来越大，针对此种形势，东莞政府也在积极出台政策，解决面临的问题。

土地报建：2019年下半年，东莞政府出台不在批土地报建。也就是说以后东莞小产权房，不能在建设新的。房源会越来越少。政府规划不让小产权市场做大，保持现状，规避新建房源。对于已经建成封顶或已经住人的，通过出台补办手续，缴纳土地出让金等费用后纳入房地产市场管理，在这一层面上

面对东莞庞大的小产权房源量，政府也在不影响社会发展，民众情绪，也就是法不责众，不能一刀切。目前东莞小产权房相当于当初的深圳小产权红火的那些年。形势市场趋势与政策导向很像那些年，政策还没太多导向。基本以严厉打击在建小产权房，拆除部分违建国有土地的小产权房

东莞未来发展离不开小产权房：加上东莞世界工厂近年来外贸转型，总人口快1千万左右，深圳东莞广州地铁要全部联通，高铁，卫星城市建设分流，加上深圳广州回流人员趋势，交通优越，东莞商品房目前价格已经涨起来了， 东莞小产权房近些年大力开发。政府虽没有支持，但解决了大部分人的购房居住属性。2018年下半年，国家对于东莞部分区域，异常火爆情况，影响部分商品房销售，制定对部分区域做了停建出售等规定，这样的情况和结果就像2013年深圳最后停止建设小产权一样，打击一部分购买小产权房的积极性。还是不能一刀切。

总的来说，东莞小产权房规模庞大，拆除成本太高，涉及面广，但也包含了太多负面消息，想想13年前深圳在卖的小产权房，也是一样，太多负面消息，拆除没有赔偿，等消息，但现在来看。还不是那些买房了的，拆迁有赔偿，大型花园可落户，安全了。其实就是东莞小产权房跟政府的历史性博弈，这中间有磕绊，有阵痛。我们买东莞小产权只要看清合同，土地性质，只要不违建，封顶住人是可以买的。