本金1000万，赚200-300万；七年涨幅200%，年涨22%； 香港客户“杀入”，一次性购买15套房源； 这些看似夸张的数据、超高的回报率，在深圳真实的存在。 只不过，主角变成了“小产权房”。 在经历了上半年特殊的行情，有大佬表示商品房投入成本过高，已经“转战”小产权。 卢生深耕深圳小产权市场，看着市场单价从四位数变五位数；购买人群从工人变成土豪，他看着市场风云变幻。 沙井片区的小产权当属最热，最好卖的时候一天卖出二十多套，市场意料之外的火爆。 投资客的“新游戏” “我们现在已经不炒商品房，成本太高，都去炒小产权了。” 近来深圳的“小产权风”刮得很大，很多项目热卖。 在二手房价高企，打新竞争激烈的形势下，很多刚需包括投资客选择转战小产权。 甚至有香港人千里赴沙井，购买十几套小产权投资。 1客群转变：从底层居民到百亿土豪 因为商品房投资成本过高，很多手握大量资金的投资客，把目光投向较为便宜的小产权。 卢生表示，一些手握大量资金的投资客会挑一些位置好的小产权，装修再买出去，甚至有人投入几千万。 “一个月倒手，能赚个20-30万，但对资金要求很高。” 因为投资客经常，这些没有“身份”的小产权，在近几年默默涨了不少。 在2015年之前，市面上小产权的单价从6000-8000元不等，但随着2015-2016年行情大热，小产权跟随上涨，现在已经涨到1-3万/㎡。 早些年，有投资客用3万多的单价拿下了宝安某栋小产权房，在2018年，这栋房子周边的新房已卖到10万+/平。 从事行业这么多年，卢生看着客户来来往往，要说变化，最明显的就是客群的转变。 在2016年之前，买小产权的绝大部分是社会底层。但在2016年之后，绝大部分成土豪投资客了。 他表示最近接待的客户全体越来越高端，甚至有百亿级别的土豪来看房。 除了南山、罗湖等投资客，还有一些香港人士，他们都十分看好小产权回报率。 卢生透露，有香港客户在马安山地铁站附近，一次性把某栋小产权公寓一个户型全部买下，大约15套。 “还有一个香港客户，买了一个比较奇怪的户型来博旧改，因为那个户型实际面积比较大，以后赔的会很多。” 马安山小产权公寓香港人承包房源户型 为了深入了解，南方楼事跟随卢生实地感受了一天小产权买卖市场。 2人民币游戏：1000万本金，收益20-30% 要说最火热的片区，那么沙井当仁不让。