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多年前买的小产权房 村委会在转让费里要房子合理吗?

东莞凤岗小产权房村委会转让

多年前买了一套小产权房。村委会在转让费里要房子合理吗

二手房转让买卖双方需缴纳的税费:契税:契税=房价总额税率

面积在144平方米以上的,税率为3%;

面积不到90平米(首套房),税率1%

面积在90-144平米之间(首套房),税率1.5%

交易服务费:住宅3元/m2;非住宅11元/m2

房屋产权登记费:住宅80元/套房;到目前为止,如果税务局确定你购买了第一套房,注册费可以免除。

抵押登记费:80元/交易服务费:3元/平方米

营业税:房价总额5.6%(免征2年)

个人所得税:房价总额1%

注:卖家一般会把自己要交的营业税和个税加到房价总额中,也就是说买家要负责营业税和个税。

买小产权房需要去村委会办理过户手续吗

小产权房不能过户,最好到村里登记。

小产权的产权不受法律版保护。购买小产权二手房的风险远大于收益,消费者不要再关注这种产权类型的二手房。

小产权和乡产权只是当地政府建的有宅基地的房子。他们没有不动产权利,不受国家法律保护,没有所有权、转让权、处置权、收益权等。并不能办理产权转移手续。最重要的是,即使作为完全自住的房屋,也没有房产证,这意味着购房人不是合法的产权人,不能以法律为武器来维护自己的权益。

其实小产权房并不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的一种俗称的称谓。

也就是说,小产权房实际上是指建在农民集体土地上的房屋,不缴纳土地出让金等费用,其产权证也不是国家房管部门出具的,所以称之为“乡产权”、“小产权”。而乡镇政府发放的所谓小产权房,实际上并没有真正的产权。

没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,国土房管局不会备案购房合同。所以所谓的产权证并不是真正合法有效的。