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在深圳买小产权房和商品房哪个更划算?

现在深圳的房地产市场基本上都是商品房和小产权房占了一半。小产权房作为我国房地产行业的一个灰色地带,一直没有得到法律的认可。商品房虽然有合法的证件和身份,但是高昂的房价并没有被大众所接受。那么在瞬息万变的城市深圳,小产权房和商品房哪个更合适呢?

整体来说,小产权房和商品房各有利弊,买哪个看自己的能力和实际水平。

根据定义。商品房,是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司从政府机关和单位租赁,在市场上出售和出租,可以自主定价出售的产权房屋。小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋,未缴纳土地出让金等费用。他们的房产证是乡镇政府或村政府出具的,不能办理土地使用证、房产证、契税证等法定手续。

就优势而言。商品房产权齐全,是指经政府有关部门批准后进行建设。有了法律保障,自然可以办理产权证、土地证。如果有国家颁发的房产证,也可以有完整的产权,没有不必要的纠纷;寿命长,买房可以分期付款;同时,商品房安全质量有保障,户型好,各方面配套设施完善,交通便利,上班或逛街方便。虽然没有国家颁发的房产证,但是价格是它最大的优势。小产权房价格只有商品房的二分之一或三分之一,没有炫目的税费和土地出让金。各方面条件越来越好。一些小产权房的设施与商品房基本相同;有两证一书,可以保证土地开发合理,符合城市规划,不会轻易拆迁;房子的寿命不短,甚至有的可以媲美商品房;最后,小产权房购买没有限制,有钱就可以买,商品房没有限制。有优点就有缺点。即使商品房有很多优点,这么高的价格也足以让人望而却步。而且政府近几年出台的各种限购政策,使得一套商品房很难买到。而小产权房呢?小产权房从来没有得到法律和国家的认可。虽然存在了几十年,但他们的身份毕竟是非法的。如果他们不小心,就会面临拆迁和房屋纠纷的麻烦,买房的钱就会打到水漂。说白了,深圳的小产权房和商品房各有优劣。当然,如果有足够的资金支持,买商品房当然更安全;但是如果只是农民工或者收入处于中低水平的家庭,想在这里定居,那么小产权房将是一个不错的选择。毕竟这几年国家政策越来越好,去年也有过一些小产权房可以转正的先例。而且深圳的小产权房那么多,不难期待有一天,小产权房会迎来更好的春天。

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