小产权房二手房买卖合同公证流程

小产权二手房买卖需要什么手续

小产权房不能正常交易，不能转让。

小产权房定义：

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建造的待售房屋。这类房屋不能取得国家房管部门颁发的产权证，而是由乡镇政府或村委会颁发的，所以也叫乡镇产权房。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

总结：没有交易，没有手续。

扩展信息：

小产权房一旦涉及拆迁补偿，原业主会以私卖违法为由要求全额拆迁补偿，但买方很难获得补偿，风险很高。

关注小产权交易。1.你必须在公证处办理交易手续。具体问当地公证处，他们会告诉你需要什么资料。

2 .必须在宅基地所属村委会办理发证手续。证明房子已经卖给你了。

3.上述手续完成后才能全额支付。

小产权房的交易流程是怎样的

小产权房是指在农村集体土地上建造的不缴纳土地出让金的房屋，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，也称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。以下是小产权房：交易的具体流程。一、买方看家、买卖双方初步价格谈判、付款方式、交货日期等。一般买卖双方发生的费用由买方支付。二、买卖双方持房地产许可证或抵押合同原件到档案大楼的国土部门查看房地产档案。3.合同签订后，买卖双方协商房价、定金、首付、资金、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这些要点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金。4.公证卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、资金和贷款申请买家将首付支付到按揭银行的资金账户(一般是原贷款银行，换成另一家银行会花费更多)。买方和担保公司与银行签订资金协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。6.买受人向担保公司交纳担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保，办理止赎及注销抵押手续，时间约为5个工作日。七、房屋过户买受人与担保公司到房产产权登记处签字《小产权房买卖合同(现售)》，提交房产过户申请，担保公司收到收据，需时5个工作日。八、向买方支付