1，户口无法迁入，因为购买小产权住宅无法迁入户口，深圳小产权房所以购房人及其子女无法取得当地的免费医疗和义务教育资源。

　　2，小产权房产无法过户，因为小产权房产自身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权力。

　　3，小产权无法处理银行贷款，这点我想不用多说了，因为处理贷款买房需要以该房屋的产权　　2018-7-23 10:30证处理典当登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

　　4，小产权住宅没有占地补偿，遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的状况时，小深圳小产权房产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿，因为该小产权占有的土地归于当地村委会或乡政府一切，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

　　小产权房不受法律保护仅仅是一个相对的概念，正确的表述应该是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。

　　小产权房并不违法，而是作为与一般商品房产权不同权利无法获得同样的保障。

　　产权房与商品房主要的区别在交易上，小产权深圳小产权房房的交易就是一般的民事交易行为，受到法律保护，但是由于不具备商品房交易的法定要件这种交易不受《房地产管理法》等相关法规的保护，在有些地方小产权房只要补交土地出让金就可以上市作为商品房交易。

　　此外由于不具备地权，所以政府对小产权房使用的土地拥有充分的征收权即使其　　目前深圳的小产权房在销售环节上，有组团看房、现场销售，律师见证下的合同签订、甚至部分项目具有分期付款或按揭的金融服务，已形成较为完整的链条和操作程序。他手续齐备也难以享有商品房产权70年的时间权益，但是即使政府征收小产权房依然要给予合理补偿。

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