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购买小产权房坑有多大注意哪些问题-小产权房买卖信息网558

   小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买,另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子,最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。

  所以,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,不限购,不用担心产权到期等深圳小产权房问题,但由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

  一,缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

    裁判要旨:二,拆迁难补偿,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,深圳小产权房还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  三,质量难保证,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患,这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  购买小产权房需要注意哪些问题。

  一,地段是核心因素,房地产是依托于土地而存在,土地不可移动,这也就决定了房地产的必须以地深圳小产权房段为首要参考因素,房价上涨的时候,越核心的地段涨得越多,价格越高,外围依次上涨,房价下跌的时候,外围先下跌,直至扛不住了,中心地段才会下跌,买房必须认准“地段”这个核心参考因素,与地段相关的有交通,学校,医疗,商业等。

  二,自己负担能力,所谓负担能力,门槛是一  热心回答1:我2011年买了一套,当初花20几万买的,现在因为查违建厉害,市场上已无新出的小产权,现在就是卖100万都立马有人要。升值赶不上商品房的零头,但是最少让自己住得安稳,租客也很少,楼上楼下,左邻右舍都认识,感觉挺好,就是周边环境不啥样!方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。

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