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小产权房合法化可能性怎么评估-小产权房买卖信息网558

   小产权房是否会给予合法化,这个话题争议已久,从目前来看,如果我国的土地制度不变,小产权房没有突破瓶颈的可能。

  小产权房解禁意味着目前国有土地制度瓦解,征用农村集体土地为国有性质后才能开发投入市场,在土地市场,政府是主要定价者,一旦小产权房解禁,农民宅基地流入市场,农村宅基地的流转权由市场定价,农民直接参与农村土地分配,土地利益链条将完全拆散重新组合。

  最重要的是,如何实现第三个原则,深圳小产权房“决不能让开发商在小产权房中占便宜”,这句话衍生开来,就是不让农村土地流转与小产权房成为新一轮既得利益者的盛宴,由于在定价博弈中,农民具  沙井明德一号公寓,精装24万/套起,首付5成, 分期5年有天然劣势,避免农民得到小笔补偿而失去日后保障,是政府首要考虑的问题,在此过程中,有必要加重农民的博弈砝码,让农民持有地票入股公司,分享日后红利,或者干脆像我国台湾地区一样,让农民持地或者持票坐等地价升值,都是不错的方法,关键是让农民获得土地资产的溢价,深圳小产权房一劳永逸地解决城市化即农民成为城市贫民的难题,农民获得土地流通权,自然会保护自己的利益,开发商与地方政府的非正常溢价途径也就被封堵。

  可以说现在小产权房是非常的火热的了,因为在好多人心里都是认为现在的房子都是非常贵的,一听到有这么便宜的,价格这么亲民的房子,全部都纷纷的跑去买小产权房来居住了,在买房的时候,每个人都会想着能能够便宜点在便宜点,所以这据需要你去对这个房子做一些评估了,通过深圳小产权房评估得出来的结果做对比,就能让你找到比之相对便宜的房子。

  第一种常见的方法就是所谓的市场法,这个方法不需要太多的实用的技巧,也是一般购房着都可以用的,其主要就是多看多观察市场上同类型的房子的价格情况,然后做一个简单的对比参考就知道眼前的房子价位是什么样的情况。

  还有一种方法也可以对这种类型的房子价格进行评估,这就是属于比较高级一点的了,需要一些比较专业的知识,这种方法叫做成本测算法。

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