一般是甲乙两方的形式签订的合同，即开发商和集资建房股东（即买家）之间的合同事项，合同一般都是以集资建房的方式签约的。合同里面会标注房屋地址、开发商私人或者公司信息、土地由来及土地使用证明等，如果有村委涉及的，会有村委盖章，或者直接甲方是村委股份公司，这样的　　四问 ：如果是租客，伪造了买卖合同，让其假装成了“业主”，岂不是难防范？就是村委统建楼，但是目前市场已经很少了。

个别的有甲乙丙三方，即是甲方是开发商，乙　　深圳的“小产权房”方是村委股份公司，丙方才是集资买家。这样的形式二手房过户时候就必须通过甲乙两方同时允许才能过户，也同时要收取两方的过户费。

小产权房买卖合同　　仅此两套，抢购需速度！大致是有开发商信息、土地由来及使用等，购买深圳小产权房需要注意以下几点技巧就行了：

1、房屋地址的准确性，这是合同最重要的，这个地址就是真正房屋确定归属权，并非是楼盘名称。

2、旧改拆迁条款，小产权房是比较特殊的房屋性质，小产权房旧改拆迁是经常见的。那么必须要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿标准要有个具体合同说明。

3、开发商信息，有些是开发商私人集资建设，有些是开发商公司，那么对其给出的信息要有一定的现实核对　　目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交易有：法律风险、政策风险、转让风险。才签合约。

以上是小编总结出来的真实经验和技巧分享，希望对深圳小产权房购买者有所帮助。

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